как законным путем снизить налоговую нагрузку (13%) при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет. Продаваться будет за 4 млн.руб. Встречная покупка - 1.5 млн.руб. (способ занижения стоимости в договоре не рассматривается, как рискованный - так-ли это на самом деле). Актуален-ли сегодня налоговый вычет. Спасибо
С продажи будет налог с 3 000000 (1 млн руб. — вычет), возврат налога с покупки полностью будет компенсирован с налогом с продажи, придется уплатить 13% с 1,5 млн. руб.
Здравствуйте Николай!
Если и продажа и покупка произошли у Вас в одном налоговом периоде, то в соответствии с разъяснительным Письмом от 16 мая 2014г. N 03-04-05/23317:
Если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественных налоговых вычетов, предусмотренных при продаже и приобретении квартиры.
Таким образом, сумма налога, при таких обстоятельствах, может составить:
(4 000 000 — 1 000 000 — 1 500 000) х 13% = 195 000 руб.
Но это, при условии, что вычетом при приобретении нежвижимости, Вы еще ни разу не пользовались.
В налоговую нужно будет предоставить, помимо декларации 3-НДФЛ, все подтверждающие документы по продаже и покупке квартир (договора, акты, расписки и т.д.).
Остаток вычета при покупке можно потом добрать (остаток налогового вычета 500 000 руб.).
С Уважением, Надежда.
Скажите пожалуйста, каков временной период подачи декларации о продаже квартиры в налоговую, если к примеру квартира продана в июле 2015 года. Какой последний срок подачи декларации и оплаты налогов.
Срок подачи декларации — не позднее 30 апреля 2016 года. Срок оплаты налога - в срок не позднее 15 июля 2016 года (следующего за истекшим налоговым периодом).