Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение предварительного договора
По предварительному договору купли-продажи квартиры покупатель обязан ежемесячно оплачивает 15000,00 рублей. Покупатель нарушает график оплаты и уже три месяца не выплачивает. При этом покупатель уже прописан в этой квартире. Так же он сделал демонтаж в квартире, не уведомив об этом продавца. Продавец хочет расторгнуть договор, снять с регистрационного учета./ Покупатель не член семьи/
Как правильно обратиться в суд? Что делать с суммой уже полученной от покупателя?
Здравствуйте, Дана!
Если в договоре указана возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой суммы по договору, то можете обратиться с иском в суд о расторжении договора. Сумму полученную нужно будет возвратить.
Желаю удачи!
Дана!
В Вашей ситуации необходимо начинать с ознакомления с условиями договора купли-продажи, т.к. многие нормы права в ГК РФ содержат оговорку «если иное не предусмотрено договором».
переход права собственности не перешёл? договор купли продажи зарегистрирован в ФРС?
если нет договор недействителен, вы вправе заявить о его недейстивтельности, потребовать возвращения в первоначальное состояние — возврат квартиры против возвраты денег.
касательно возможной неустойки, то её судьба будет зависеть от условий договора.
Дана, добрый вечер!
На Ваш вопрос сообщаю следующее.
Согласно п.1 ст.429 ГК РФ
по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Исходя из того как у Вас описана ситуация — это не предварительный договор, хоть он так у Вас и назван.
Предположу, что это купля-продажа квартиры с рассрочкой платежа. Более точно смогу сказать, если увижу сам договор.
В силу п.2 ст.489 ГК РФ
когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
С уважением, Виталий Иванов.
договор купли продажи зарегистрирован в ФРС? если нет договор недействителен
Тихонов Сергей
в настоящее время договор купли-продажи жилых помещений не подлежит регистрации в ФРС; регистрируется лишь переход права собственности
В вопросе речь идёт о предварительном договоре (основной договор купли-продажи не заключен):
Расторжение предварительного договора
Дана
Необходимо ознакомиться с содержанием указанного договора, без этого невозможно дать полноценную юридическую консультацию