Можно ли извлечь собственнику материальную выгоду от этой земли?

здравствуйте!

А сервитуты на эти участки не установлены?

Добрый день, Кирилл!

Р.S По сути если смотреть на кадастровую карту то видно, что это дорога, расположенная вокруг земельных участков, можно ли при покупке этой земли в дальнейшем из нее извлечь выгоду как ее собственнику и если можно то какую, или смысла покупать ее нет, и придется лишь только платить налоги?

Кирилл

Поскольку речь идет о дороге, по которой в дальнейшем будут проезжать собственники соседних земельных участков, то Вы в дальнейшем вправе требовать с них платы за проезд по данной дороге. Если же они откажутся платить, то Вы будете вправе ограничить им возможность пользования данной дорогой (более точно ограничить право пользования земельным участком), что им конечно невыгодно, поэтому им в любом случае придется оплачивать сервитут (либо по соглашению с Вами, либо по решению суда).

Статья 274 ГК РФ Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Здравствуйте!

Как я понимаю, Вас интересует строительство на этих землях. Сейчас это самый лакомый кусок. Но им важно правильно распорядиться и не строить «таунхаусы» и «коттеджные поселки» направо и налево. Можно строить «дачные поселки». В то же время, — нельзя многоэтажные многоквартирные дома.

По смыслу ст. 81 ЗК РФ, такие земли доступны для дачного строительства. 

В соответствие со ст. 1 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 

«дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

Более того, статьей 1 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», установлено 

действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. 

Постановление Конституционного суда РФ от 30 июня 2011 г. N 13-П подтверждает возможность проживание с правом регистрации на землях сельхоз назначения.

Учитывая расположение рядом с морем и транспортом, полагаю, что место хорошее. Дорога мне бы не помешала.

Добрый вечер!

Перед покупкой земельных участков рекомендую ознакомиться с публичным сервитутом.

Скорее всего, на участки являющиеся дорогой установят публичный сервитут и все будут по ним ездить бесплатно.

Хорошая статья, про то как устанавливают публичный сервитут: http://sovetnik.consultant.ru/zemlya/kto_i_kak_mozhet_ustanovit_publichnyj_servitut_na_zemelnyj_uchastok/

Сервитут, если по простому — это право прохода через земельный участок.

С уважением,

Лебедев Игорь 

Здравствуйте, Кирилл. А вот у меня возникает законный вопрос: каким образом приватизировали земли общего пользования, т.к. из публичной кадастровой карты я вижу, что это земли общего пользования и предназначены они для нормального использования земельных участков. Так например, в Земельном кодексе установлен прямой запрет на приватизацию земель общего пользования из земель населенных пунктов. Согласно ч.2 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно. Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения (ч.5 ст.28 указанного закона).

Я бы отнеслась с осторожностью к покупке такого земельного участка, возможно, кто-нибудь из новых собственников земельных участков обратится в суд с иском о признании незаконным передачу в частную собственность дороги, являющейся землей общего пользования. Для того, чтобы что-то конкретное сказать, необходимо знать детали. Что за юр. лицо обанкротилось, на основании каких документов ему принадлежит этот участок.