Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Супруга дарит долю квартиры маме
Добрый день.
Имеется кредитная квартира, по 1/2 между мной и супругой. Она также является созаемщиком по кредиту. По свидетельствам о регистрации у нас по 1/2 с обременением. Хочет подарить 1/2 долю своей маме без моего ведома. За дело взялся риэлтор, значит я думаю, что это возможно. Что мне сделать, чтоб эта сделка не состоялась. Уже выписана доверенность на риэлтора, чтоб она от имени супруги сделала дарственную. Потом похоже на развод подаст.
Здравствуйте.
Квартира находится в залоге у банка. Обременение зарегистрировано в Росреестре. Заключить договор дарения доли Ваша жена сможет только в том случае, если на это даст письменное согласие банк. Теоретически это возможно, но практически — маловероятно. Если банк даст согласие на отчуждение доли в квартире постороннему (для банка) лицу, то банк тем самым увеличит свои риски по выданному кредиту.
Подайте в банк письменное заявление, составленное в произвольной форме. В заявлении укажите, что Ваша жена намерена заключить сделку, а Вы — против и выражаете обеспокоенность относительно того, что Ваша жена способна будет исполнять обязательства по кредитному договору.
Добрый день.
Без согласия Банка никакого отчуждения долей в залоговой квартире быть не может.
Добрый день. В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу ч. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, подарить часть Вашей квартиры супруга может только с Вашего нотариального согласия. В ином случае Вы легко признаете такую сделку недействительной.
При этом, я в последнее время сталкиваюсь с тем, что риэлторы почему-то считают, что это нотариальное согласие не нужно (почему они так считают, мне еще не объяснил ни один риэлтор). Очевидно, это связано с тем, что регпалата не проверяет есть ли это согласие или нет, надеясь на добросовестность сторон
Поэтому советую показать Вашей супруге нормы СК РФ, на которые я сослалась, и объяснить ей, что при дарении квартиры Вы легко оспорите эту сделку.
Уточнение немного отвлеченное.
Стоит ли показывать банку, что в семье что-то не так. Я и так просрочки допускал существенные. Думаю это дополнительный повод банку расторгнуть кредитный договор.