Жилищное право

Доброй ночи! Ситуация. Умер дед , мой отец является прямым наследником, я по доверенности открывала наследственное дело. В собственности у деда имелась жилплощадь. При запросе в росреестр выясняется что собственником квартиры по договору купли- продажи является дочь племянницы , мы были в курсе что за дедом приглядывает тетка ,мать женщины являющейся собственником. В выписке рос.реестра квартира без обременения, но дед проживал в ней до смерти и был там прописан. В каком случае тетка могла продать квартиру (договора дарения не было у нее)? и Могла ли она продать квартиру при живом рентополучателе если у нее был договор ренты ? Должно ли быть в этом случае указано в договоре купли продажи ее дочери на данную жилплощадь обременение?