Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Подскажите,соседка по комм.квартире продает комнату др. лицу (квартира 2-х комнатная),уже внесла задаток или аванс в 400 т.р.,когда мое время на право покупки еще не вышло (неделя прошла с момента вручения мне письма-уведомления с почты)Я ей устно сообщила о своем намерении выкупить ее долю и выслала почтой письмо.Но она все равно утверждает,что уже есть покупатель,и он хочет въехать в эту комнату,а она в его квартиру.Утверждает,что продает свою комнату и покупает однокомнатную с доплатой той женщине путем обмена,но сейчас такой сделки не существует,насколько я знаю,только через куплю-продажу.В любом случае нарушают мое право первоочередного покупателя ст.250 ГК РФ.Как сейчас поступить мне?Ждать,когда она получит письмо,а дальше?Не знаю,что это за риэлтеры,которые берут задаток,в обход моего решения,хотя сами мне уведомление отправили,я с ними лично не общалась.Никаких документов она мне не показывает,ни договор-задатка,ни купли-продажи,как обращаться в суд с иском,а какие там запросят документы-основания для аннулирования этой сделки,или ждать когда она завершит сделку и уже тогда в суд?Скажу еще,что соседка пьющая,похоже законов не знает,даже отпирается,что мне это письмо направила.