Помогите разобраться

Денис, доброй ночи.

Вдовина В.П. предъявила иск к бывшему мужу Вдовину В.И. о признании за ней права собственности на часть дома

Правовых оснований для удовлетворения таких требований не имеется, супруги в подобных случаях вправе требовать лишь возмещения произведенных ими затрат.

Соответственно, и нет правовых оснований для признания договора недействительным

Иск может быть заявлен только в порядке  ст. 37 СК РФ о признании части жилого дома супружеской собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Юридически значимыми обстоятельствами по искам о признании права собственности на недвижимое имущество, составляющее личную собственность одного из супругов, являются: совместное производствокапитального ремонта, достройка, реконструкция, переоборудование и иные улучшения жилого дома, существенное увеличение стоимости этого имущества в связи с вложением общих средств или средств каждого из супругов, размер произведенных вложений. При этом супруг, требующий признания имущества, принадлежащего другому супругу, их общим имуществом, вправе претендовать лишь на половину той части имущества, которая создана за счет общих средств.

По заключению бюро технической инвентаризации пристроенная веранда с подвалом по стоимости составляют 1/5 часть дома

Денис

Значит супруга может претендовать только на половину от 1/5, т.е. на 1/10 долю дома

Доказательства, подтверждающие вложение общих средств в улучшение жилого дома и размер таких вложений, обязан представить супруг, заявивший притязания на долю жилого дома, т.е. Вдовина В.П.

Здравствуйте!

В соответствие со ст. 256 ГК РФ (ст. 34, 36 СК РФ),

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Дом принадлежит супругу как личная собственность. Веранда построена в период брака, а значит является общей совместной собственностью супругов.

Вместе с тем, согласно абз. 3 п. 2 ст. 256 ГК РФ (ст. 37 СК РФ),

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Следуя ст. 56 ГПК РФ,

1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Супруга должна доказать существенность вложений, чтобы претендовать на дом вообще.

Возможность доказывания вложений из условий задачи не следует.

В соответствие с п. 2 ст. 253 ГК РФ,

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Однако, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ,

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как видно из задачи, нотариально удостоверенное согласие не было получено (сроки обращения в суд не упоминаются).

Суд признал недействительной эту сделку.

Здравствуйте, Денис!

В данном деле несколько важных моментов.

Первое. Возникновение права общей собственности супругов.

Дом приобретен до брака, следовательно — это личная собственность. Признание общей собственностью возможно, лишь при наличии условий, предусмотренных статьей 37 СК РФ. Для этого необходимо, чтобы дом, после улучшения, сделанного совместно супругами стал стоить значительно больше, чем до улучшения. При этом, нужно учитывать следующее, что понятие значительности увеличения стоимости имущества — это оценочная категория. Она ничем не регламентирована, а следовательно определяется судом по своему усмотрению, а на самом деле, суды, принимают решения, отталкиваясь от сложившийся судебной практики. Обычно, в этом случае, для признания значительным, улучшения должны увеличить стоимость имущества более чем на 50% (повторюсь, что конкретный размер улучшений никакими правовыми нормами не установлен).

Далее. Стоимость веранды с подвалом, определенная БТИ, может быть оспорена и назначена судебная экспертиза (оценочная). Перед которой необходимо ставить вопрос о том, определить стоимость домовладения на момент его приобретения и на данный момент в текущих ценах. То есть нужно сравнить стоимость дома в момент приобретения и после внесения улучшений. Обе оценки — в текущих (на сегодняшний день) ценах. Разница и будет являться величиной улучшений, значительность или незначительность которой определит суд.

Второе. Заключение сделки по продаже дома. 

ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, к данным отношениям не применима, так как не регулирует отношения между бывшими супругами, поэтому никакого нотариального согласия бывшего супруга не требуется.Ст.35 СК РФ регулирует отношения по поводу недвижимого имущества между супругами, а на момент продажи Вдовины супругами не являлись, так как развелись до этого. В связи с тем, что ст. 35 СК РФ к данным правоотношениям не применима, следовательно Вдовина В.П. не в праве требовать признания сделки недействительной по этой статье.

Подобная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 14.01.2005 N 12-В04-8; содержится в Постановлении президиума Свердловского областного суда от 25.07.2007, дело N 44-Г-83/2007 и неоднократно была подтверждена решениями различных судов по аналогичным делам, например, Определение Новосибирского областного суда от 17.03.2011 N 33-1698/2011 или Определение Рязанского областного суда от 04.05.2011 N 33-812. Кроме этого, невозможно признание сделки недействительной и применение соответствующих последствий недействительности сделки ввиду того, что Мухарадзе является добросовестным приобретателем, так как не знал и не должен  был  заведомо знать об отсутствии у продавца необходимых полномочий. 

Вывод. В данном случае, шансов выиграть дело, учитывая изложенное у Вдовиной В.П. практически нет.

С уважением, С.Сергеев

Добрый день.

Мотивация суда может быть примерно такая

Согласно ч. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Истец, обращаясь в суд с иском, ссылалась на то, что такое изменение имело место ввиду производства супругами Л.А.Л. и Л.В.В. строительных работ по благоустройству дома.Таким образом, применительно к настоящему спору предметом доказывания является объем и стоимость произведенных в спорном доме улучшений, их соотношение со стоимостью доли жилого дома приобретенных в период брака, и производство указанных улучшений за счет общего имущества супругов, имущества каждого из них, труда одного из супругов.При этом истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не были представлены допустимые и относимые доказательства по делу, бесспорно свидетельствующие о производстве вышеуказанных работ на совместные денежные средства супругов Л.А.Л. и Л.В.В.

(ВЛАДИМИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕот 24 июля 2014 г. по делу N 33-2588/2014)

вот положительная практика www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70348090/

суд признал сделку недействительной в части

главное чтобы не истек срок давности

согласно п.7 ст.38 СК РФ

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

можно также при разделе имущества, потребовать денежную компенсацию за проданный дом в части принадлежавшей доли второго супруга в участии реконструкции дома (пристройки веранды с подвальным помещением).