Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Question

Пытаюсь оформить участок земли в собственность.Документов на землю никаких нет ни в палате,ни в кадастре,ни в архиве..Дом в собственности,куплен мной в 2000г.Домовая книга с 1981г.До 2006г.платила налог на землю на основании договора купли-продажи дома,в котором указано,что дом распологается на участке земли (указан метраж).Имеется технический паспорт домовладения от 1999г. Пытались сделать межевание,чтобы оформить хотя бы аренду,но оказалось,что участок расположен в двух зонах.Чтобы сделать оъединение нужны правоустанавливающие документы на землю,а их не оформляют без межевания. Замкнутый круг. Прошли все инстанции и никто так и не сказал,что делать. Ссылаются друг на друга.Подскажите,пожалуйста,как поступить в данной ситуации?

Галина Санникова · Answer

Здравствуйте, Ольга. В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком. Согласно закону о введение в действие ЗК РФ собственники объектов недвижимости не ограничении сроками оформления земли в собственность. «Р анее учтенными земельными участками считаются все фактически занимаемые земельные участки по которым вне зависимости от места хранения документов имеются: записи в инвентаризационных описях ; оформленные в установленном порядке правоудостоверяющие документы (Госакты, Свидетельства, договоры аренды и т.п.); соответствующее решение о предоставлении земельного участка; записи в поземельных книгах , журналах учета кадастровых номеров, списках плательщиков земельного налога и арендной платы; сведения в материалах инвентаризации земель ; сведения в проектах межевания территории; записи в книгах выдачи «Свидетельств о праве собственности на землю». (письмо Минэконом развития от 13.09.2007 г. за № ВС/1345). Ваш з.у. был в списках плательщиков земельного налогов, следовательно он является ранее учтенным земельным участком. что делать: 1. документы об уплате налогов, справка налоговой, что платили налог, и ставим з.у. на кадастровый учет как ранее учтенный. также смотрим документы на з.у. в правовом деле БТИ. 2. оспариваем установление 2-х зон 3. ну и приватизация з.у. обращайтесь