Здравствуйте, уже оформляем покупку квартиры по ипотеке, заключили предварительный договор купли-продажи. В квартире, которую мы берем в ипотеку, имеют постоянную регистрацию 3 человека. В предварительном договоре купли-продажи указано условие, что в течение 2-х недель с момента заключения сделки люди обязуются выписаться из квартиры. Какие последствия могут быть у нас при покупке такой квартиры?
Здравствуйте.
Последствия могут быть различные. Все зависит от того, кто это люди, на каком праве они там проживают. Если они все собственники, то есть имеют долю в этой квартире и продают ее Вам, то даже если они и не выпишутся потом сами, то Вы всегда сможете это сделать, подав исковое заявление в суд.
ст.292 Гражданского кодекса Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Опасность может быть только в одном случае: если эти лица ранее отказались от приватизации в пользу собственника, у которого Вы покупаете квартиру и при этом они фактически там проживают. В данном случае переход права собственности на квартиру не исключает их права там проживать. То есть выселить оттуда их будет нереально.
Чтобы точно ответить — нужно смотреть документы, а так я Вам привела только различные варианты, которые могут быть.
Здравствуйте Светлана!
Если такое условие прописано в договоре, то Вы сможете их выписать в судебном порядке. К исковому заявлению приложите копию договора. Если они же являются собственниками, то согласно ст. 235 ГК РФ:
Но риски могут быть, нужно знать не отказались ли они в свое время от приватизации и другие нюансы. Но если берете квартиру в ипотеку, обычно юристы банка проверяют чистоту сделки.1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Удачи!
