Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа квартиры с обременением
Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру, оформили задаток в виде расписки. В ''зеленке'' увидела, что в прошлом договоре купли-продажи, на основании которого нынешний продавец является собственником, существует обременение с правом проживания. Мне риелтор сопровождающий сделку объяснил, что в один день можно будет и подать документы и на снятие обременения и на оформление данного объекта недвижимости на моё имя. Ответьте пожалуйста, возможно ли такое, и как обезопасить себя от чужого обременения? И ещё деньги за данную квартиру по договору купли-продажи необходимо отдать в полном объеме при подписании данного договора, в этот же день документы будут поданы в росреестр. Не возникнет ли потом проблем, сможет ли продавец каким-либо образом расторгнуть сделку? Заранее благодарю.
Мне риелтор сопровождающий сделку объяснил, что в один день можно будет и подать документы и на снятие обременения и на оформление данного объекта недвижимости на моё имя.
Юлия Остроумова
А куда, Вам риелтор не объяснил?
Необходимо выяснить причину обременения. Кто в квартире зарегистрирован?
Разместите договор купли-продажи, по которому продавец приобрел квартиру.
Думаю, что вы поторопились с задатком.
Приобрести квартиру с обременением можно. Но если человек, сохраняющий на эту квартиру право пользования, когда-то отказался участвовать в приватизации этой квартиры, то он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой
Здравствуйте!
В Вашем случае Вы можете получить квартиру, с гражданином который имеет право проживать в ней пожизненно, при этом выписать его через суд не получиться. Так как данное право гражданин как раз и получил через суд (возможно он отказался от приватизации, и через суд признал свое право проживать).
Поэтому рекомнедую Вам расторгнуть договор задатка, так как Вам продают квартиру с существенным недостатком.
Удачи Вам!
Здравствуйте Юлия!
Или риэлтор непрофессионал, или он заинтересован в данной сделке. Если этот гражданин в момент приватизации отказался от приватизации и был прописан в данной квартире, то он имеет полное право проживать в этой квартире пожизненно. Да, Вы будете собственником данной квартиры, но с Вами будет проживать данный гражданин. Вам это нужно? Вы имеете право расторгнуть договор, вот только если Вам откажутся вернуть задаток, то его Вы сможете вернуть только в судебном порядке. Перед подписанием каких-либо договоров (о задатке, договоре купли-продажи) закажите выписку из ЕГРП, из него Вы можете узнать все сведения об объекте недвижимости: площадь, обременения, на кого данный объект оформлен и другие сведения. Получить выписку можно подав заявление в органы Росреестра или через интернет.
Удачи!
В данный момент в квартире никто не прописан, это видно в справке из управляющей компании . Продавец объяснила, что при покупке квартиры, в ней ещё не был выписан несовершеннолетний ребенок, (органы опеки не дали разрешения выписать без прописки) в последствии ребенка выписали, а "зеленку" не поменяли.
Кто вами такое сказал, Эдуард??? Зачем утверждаете?
Это право имеется у человека в силу закона, и никакого утверждения судом не требует!
А что, ребенок был собственником? В каком году была предыдущая сделка?