Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как избежать НДФЛ с продажи зем.участка в собственности менее 3-х лет?
В январе 2014 г выдали землю в другом районе взамен изъятого для муниципальных нужд. Дата права собственности - январь 2014 г. Теперь хотим продать эту землю, срочно нужны деньги. Но т.к. участок в собственности менее 3-х лет, то взыщут НДФЛ 13%. Как уменьшить налог? Какую сумму указать? Можно оформить дарением третьему лицу, не родственнику? Как уменьшить НДФЛ или вообще избежать, т.к. каждая копейка сейчас у нас на счету.
Если вырученные с продажи деньги Вы потратите на приобретение новой недвижимости, которая будет куплена в том же налоговом периоде, то будете иметь право на имущественный налоговый вычет
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 30 декабря 2011 г. N 03-04-05/1-1135
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Как указывается в рассматриваемом письме, налогоплательщиком в 2010 г. были проданы две квартиры, которые находились в собственности менее трех лет, и в том же налоговом периоде им была приобретена новая квартира.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Налог взимается с суммы более 1 млн. рублей. Поэтому, единственный выход — в договоре уложиться в эту сумму. Вариант с дарением постороннему человеку — не вариант, всё равно налог обязаны будете уплатить.