8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Застройщик уменьшил площадь квартиры

Застройщик уменьшил площадь квартиры. Согласно договору долевого участия в строительстве, площадь квартиры д.б 68,9кв.м. Согласно акту приема-передачи квартиры общая площадь квартиры составляет 66,7 кв.м.

Могу ли я потребовать уменьшить стоимость квартиры, если в договоре указаны только стоимость и общая площадь.( нет стоимости за 1 кв.м)

спасибо

, Ирина, рп. Голышманово
Вячеслав Кутузов
Вячеслав Кутузов
Юрист, г. Москва

Здравствуйте! 

Уменьшение застройщиком площади квартиры в одностороннем порядке неправомерно.

В части 2 статьи 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» указывается, что участник
долевого строительства вправе требовать соразмерного
уменьшения цены договора (пункт 2) в случае,
если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с
отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных
требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными
недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором
использования
.

Как видно из приведенной нормы, не каждое отступление от договора является основанием для соразмерного уменьшения цены, а только то, которое:

а) привело к ухудшению качества или

б) содержит недостатки, которые делают его непригодным для оговоренного использования.

В настоящий момент в судебной практике не сложилось единого мнения относительно того, насколько уменьшение площади само по себе подподает под вышеуказанные основания и ансколько здесь уместно применение аналогий. Поэтому для ответ на ваш вопрос необходимо как минимум:

1) ознакомиться с изначально и измененной проектной документацией;

2) получить от застройщика в письменной форме обоснования уменьшения площади квартиры;

3) проанализировать текст договора долевого участия.

Отпишитесь как соберете вышеуказанные документы.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Трудовое право
Плате, уменьшив взносы, так как немного был конфликт с руководителем?
Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, понять как следует грамотно и быстро решить такой вопрос. С 2009 по 2011 год работала в организации. После увольнения ни разу не проверяла выписку из индивидуального лицевого счета. Сегодня решила заказать выписку и поинтересоваться, все ли сведения верны. Обнаружила , что за 10 и 11 год сумма страховых взносов указана 5000 руб. Зар.плата была около 21000. Т.е. за год 21000*12месяцев= 252000 руб.-13% подох.налог=219240 руб.*24% взносы = 52617,6. Т.е.сумма уплаченных страховых взносов должна быть 52617,6. Работала официально. Но не осталось на руках никаких документов. Только запись в трудовой. Подскажите, пожалуйста, как мне скорректировать сведения в выписке? Могу ли я по почте запросить справку о зар.плате, договор , справки 2 НДФЛ, справку о периоде работы , об отпуске и т д. Лично получить сложно, переехала в другой город. Можно ли такие сведения получить по эл.почте? Сколько дней ожидать ответ по закону- 3 дня? И как скорректировать эти сведения ? С полученными документами и справками о заработной плате обратиться в сфр по месту жительства для корректировки выписки или как поступить правильно? Уточню - работа была специалистом в ПФР. Не могли ли мне намеренно исправить сведения о зар.плате , уменьшив взносы, так как немного был конфликт с руководителем? З/п приходила на карту Сбера, но счёт этот закрыла после увольнения , потом поменяла фамилию. Могу ли я запросить в Сбере выписку с этой карты/счета , предъявив новый паспорт и свидетельство о браке? Благодарю за ответ.
, вопрос №4251551, Катерина, г. Москва
Исполнительное производство
За счет продажи своей квартиры и плюс добавление мат капитала
Здравствуйте! Я поручитель по кредиту, кредит не платят и у меня арестовали счет. У меня есть единственное жилье и двое детей. Я хочу увеличить жил площадь (нахожусь я в декретном отпуске). За счет продажи своей квартиры и плюс добавление мат капитала. Могу ли я это сделать? Продажу своей квартиры планировала сделать за наличные средства.
, вопрос №4251422, Карина, г. Москва
700 ₽
Вопрос решен
Ипотека
Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут?
Заключаю ДДУ, смутил пункт 1.6 в графике платежей. Что это значит? С учётом того, что в п.1.1 написан мой первый взнос и сумма заемных средств у банка. "П. 1.6. В случае невыплаты Исполняющим банком на Счет-эскроу суммы, указанной в п. 1.1. настоящего Графика платежей (в том числе в результате закрытия аккредитива, отказ банка в исполнении аккредитива, отказ банка в принятии документов на раскрытие аккредитива, отзыв лицензии банка и т.п.), Участник долевого строительства обязуется осуществить оплату указанной суммы в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения соответствующего требования от Застройщика, путем перечисления денежных средств на Счет-эскроу. Настоящий пункт применяется при условии государственной регистрации настоящего Договора." Какие деньги я должна перечислить застройщику, если лицензию у банка отберут? Или банк не откроет аккредитив. Мои деньги будут лежать на эскроу счете же. Не нашла ничего такого в 214 ФЗ.
, вопрос №4250811, Надежда, г. Москва
Долевое участие в строительстве
Застройщик требует доплату за увеличение квадратных метров жилого помещения, при этом не применили понижающий коэффициент на балкон после обмера БТИ
Здравствуйте. Застройщик требует доплату за увеличение квадратных метров жилого помещения, при этом не применили понижающий коэффициент на балкон после обмера БТИ
, вопрос №4250588, Георгий, г. Москва
Недвижимость
Подскажите, какие у меня есть возможности уменьшить долг перед управляющей компанией?
Добрый день! Подскажите, какие у меня есть возможности уменьшить долг перед управляющей компанией? На квартиру приходят все квитанции раздельно: за свет, за капремонт, за вывоз мусора, за тепло и воду (+водоотведение). И еще квитанция управляющей компании, там написано аварийно-диспетчерское обслуживание плюс еще какое-то содержание освещения 19,48 руб. Хотя в квитанции со светом включен свет для нужд подъезда и дома. Все эти квитанции оплачиваю, кроме квитанции управляющей компании. Долг, наверное, более 5 лет, сумма больше 60 тыс. В январе оплачивала один раз, потом не платила. УК подавали в суд, но я написала, что не согласна с решением, его отменили. Повторно они не обращались. Возможно, в скором времени придется продавать дом. Подскажите, как можно уменьшить долг или, может, с меня имеют право потребовать задолженность только, например, за 3 последние года? Что-то можно предпринять? Не плачу УК не просто так, они ничего не делают, ни дозвониться, ничего не убирают, не ремонтируют. Нашла в Стройнадзоре старый фальсифицированный договор, что они подделали подписи и перевели себя с управляющей в обслуживающую. Неоднократные обращения жильцов и жалобы ничего не решают, там просто лицо, приближенное к чиновникам, поэтому продолжает собирать деньги с жильцов, кто платит, и продолжает ничего не делать. Поменять УК нет возможности, старый 2-этажный дом никто не хочет брать или назначают нереально высокую цену. Естественно, никакие администрации и другие органы не помогли и ничего не изменили.
, вопрос №4250414, Татьяна, г. Красноярск
Дата обновления страницы 29.12.2014