Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке?
Здравствуйте! Подскажите! У меня заключен договор долевого участия по 214 -ФЗ. Ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию - III кв. 2014. Срок предачи квартиры дольщику- не позднее 31 декабря 2014г. Прислали уведомление, что дом готов к сдаче и приглашением прийти подписать акт технического состояния и акт приемки( хотя по веб камере видно что не застеклены лоджии, а квартира должна быть сдана с чистовой отделкой!). Пришли в назначенное время. Нам сказали, что они не успевают, но все доделают...и с 5марта 2015 г. начнутся смотровые дни...сказано это все устно...никаких бумаг...никаких актов...в квартире ( мы ее осматривали) голые стены...не может ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке? Как нам себя подстраховать? Нет ли в этом подвоха? Опишите план наших действий??? Могут ли нам сдать квартиру в таком состоянии? Без отопления ....без всего?
- image.jpg
Екатерина, подвох будет в том, что если вы акт приема квартиры подпишете, то и останетесь с такой «недостроенной» квартирой. В суд не сможете обратиться, так как жаловаться будет не на кого.
В одностороннем порядке застройщик не сможет подписать акт, так как это будет уже не акт передачи.
«Опишите план наших действий.»
Вам нужно организоваться всем дольщикам и никому не подписывать акты до тех пор, пока по договору все не будет исполнено.
Дополнительно можно обратиться с жалобой в прокуратуру на застройщика с той целью, чтобы на вас «не давил» застройщик с подписанием актов.
С уважением, Надежда
Ответьте им письменно, что прибыли в назначенное время на осмотр квартиры, однако, в квартире имеются недоделки, а в соответствии с Вашим договором то-то и то-то должно быть (процитируйте пункт договора). Письмо отправьте на адрес, указанный в договоре в качестве переписки сторон заказным письмом с уведомлением. В противном случае застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры, сославшись на то, что Вы не прибыли на приемку квартиры, замечаний по качеству не предоставили. Устные обещания к делу не пришьешь, к сожалению. Обращаться в прокуратуру сейчас бессмысленно. Прочитайте внимательно заключенный договор, наверняка там указано, при каких основаниях застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру. У меня не раз в практике встречались подобные Вашему случаи.
У нас про акт в одностороннем порядке написано тоже, что и в 214-фз...т. Е. Мне нужно направить уведомление о несоответствие квартиры пунктам договора...с требованием их устранить? Или написать ч-н еще о сроках ?
Ну как я и предполагала в предыдущем ответе. Укажите все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре квартиры, со ссылкой на договор с требованием их устранить. В договоре у Вас указан разумный срок. Понятие разумного срока законом не предусмотрено и зависит от характера недостатков, которые требуется устранить.
Так нам ничего и не предлагали подписывать...просто уведомление прислали о том, что дом готов...приглашаем подписать акты...а устно сказано, что сроки перенесены...почему не прислали письмо с уведомлением, что сроки переносятся и приглашением подписать ДС?...или они так страхуются чтобы на пени никто не подал? Просто по факту у них есть пометка что я получила это письмо...а отметки, что я там была и сказали что сроки перенесены только на словах...очень переживаю...
Уведомление застройщика о переносе сроков не является вашим согласием на подписание дополнительного соглашения.
Ждите теперь приглашение на подписание доп.соглашения о продлении сроков. Это у застройщика подготовительный этап, так сказать, психологический.
Подписание дополнительного соглашения не позволит вам обращаться в суд за взысканием неустойки и прочих возмещений по закону.
Хотя уповать о взыскании большой неустойки в судебном порядке не приходится, это будут небольшие суммы, больше потратите нервов и времени.