Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Может ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке?

Здравствуйте! Подскажите! У меня заключен договор долевого участия по 214 -ФЗ. Ориентировочная дата сдачи в эксплуатацию - III кв. 2014. Срок предачи квартиры дольщику- не позднее 31 декабря 2014г. Прислали уведомление, что дом готов к сдаче и приглашением прийти подписать акт технического состояния и акт приемки( хотя по веб камере видно что не застеклены лоджии, а квартира должна быть сдана с чистовой отделкой!). Пришли в назначенное время. Нам сказали, что они не успевают, но все доделают...и с 5марта 2015 г. начнутся смотровые дни...сказано это все устно...никаких бумаг...никаких актов...в квартире ( мы ее осматривали) голые стены...не может ли застройщик подписать акт в одностороннем порядке? Как нам себя подстраховать? Нет ли в этом подвоха? Опишите план наших действий??? Могут ли нам сдать квартиру в таком состоянии? Без отопления ....без всего?

Показать полностью

image
.jpg

01 января 2015, 15:37, Екатерина, г. Санкт-Петербург

долевое участие

Надежда Ступина

Юрист, г. Москва

Екатерина, подвох будет в том, что если вы акт приема квартиры подпишете, то и останетесь с такой «недостроенной» квартирой. В суд не сможете обратиться, так как жаловаться будет не на кого.

В одностороннем порядке застройщик не сможет подписать акт, так как это будет уже не акт передачи.

«Опишите план наших действий.»

Вам нужно организоваться всем дольщикам и никому не подписывать акты до тех пор, пока по договору все не будет исполнено.

Дополнительно можно обратиться с жалобой в прокуратуру на застройщика с той целью, чтобы на вас «не давил» застройщик с подписанием актов.

С уважением, Надежда

01 января 2015, 15:48

Екатерина

Клиент, г. Санкт-Петербург

Так нам ничего и не предлагали подписывать...просто уведомление прислали о том, что дом готов...приглашаем подписать акты...а устно сказано, что сроки перенесены...почему не прислали письмо с уведомлением, что сроки переносятся и приглашением подписать ДС?...или они так страхуются чтобы на пени никто не подал? Просто по факту у них есть пометка что я получила это письмо...а отметки, что я там была и сказали что сроки перенесены только на словах...очень переживаю...

01 января 2015, 15:56

Надежда Ступина

Юрист, г. Москва

Уведомление застройщика о переносе сроков не является вашим согласием на подписание дополнительного соглашения.

Ждите теперь приглашение на подписание доп.соглашения о продлении сроков. Это у застройщика подготовительный этап, так сказать, психологический.

Подписание дополнительного соглашения не позволит вам обращаться в суд за взысканием неустойки и прочих возмещений по закону.

Хотя уповать о взыскании большой неустойки в судебном порядке не приходится, это будут небольшие суммы, больше потратите нервов и времени.

01 января 2015, 16:04

Виктория Завгородняя

Юрист, г. Москва

Ответьте им письменно, что прибыли в назначенное время на осмотр квартиры, однако, в квартире имеются недоделки, а в соответствии с Вашим договором то-то и то-то должно быть (процитируйте пункт договора). Письмо отправьте на адрес, указанный в договоре в качестве переписки сторон заказным письмом с уведомлением. В противном случае застройщик может в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи квартиры, сославшись на то, что Вы не прибыли на приемку квартиры, замечаний по качеству не предоставили. Устные обещания к делу не пришьешь, к сожалению. Обращаться в прокуратуру сейчас бессмысленно. Прочитайте внимательно заключенный договор, наверняка там указано, при каких основаниях застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру. У меня не раз в практике встречались подобные Вашему случаи.

01 января 2015, 16:05

Екатерина

Клиент, г. Санкт-Петербург

У нас про акт в одностороннем порядке написано тоже, что и в 214-фз...т. Е. Мне нужно направить уведомление о несоответствие квартиры пунктам договора...с требованием их устранить? Или написать ч-н еще о сроках ?

01 января 2015, 17:03

Виктория Завгородняя

Юрист, г. Москва

Ну как я и предполагала в предыдущем ответе. Укажите все недостатки, обнаруженные Вами при осмотре квартиры, со ссылкой на договор с требованием их устранить. В договоре у Вас указан разумный срок. Понятие разумного срока законом не предусмотрено и зависит от характера недостатков, которые требуется устранить.

01 января 2015, 17:08

Похожие вопросы

Жилищное право

Добрый день получаю квартиры по реновации окружная д2 а 21 11 принимал квартиру у застройщика в акте не было указано юр лицо застройщика и задавал ее не понятный человек не русской нац. Акт не стал подписывать т к .не кому будет предъявить претензии ,вопрос как быть и кто может помочь в этой ситуации

29 ноября 2025, 16:07, вопрос №4775745, Николай, г. Тюмень

1 ответ

Семейное право

Брак был заключен на территории Украины

Доброго времени суток. Мне нужно развестись в одностороннем порядке с гражданкой Украины. Брак был заключен на территории Украины. Я нахожусь в рф. Ее местоположение/адрес и тп давным давно неизвестны. Подскажите, пожалуйста.

29 ноября 2025, 15:36, вопрос №4775724, Олег, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Какие могут быть последствия, если не сообщить, о факте расторжения брака?

Прожили с супругом в браке 25 лет, только после его смерти обнаружилось, что он развёлся через суд со мной ещё 5лет назад в одностороннем порядке, я про это ничего не знала, проживали вместе вплоть до его смерти. Сейчас надо открывать наследственное дело, надо ли сообщать этот факт юристу. Штамп в паспорте о заключении брака стоит и свидетельство о браке на руках. Какие могут быть последствия, если не сообщить, о факте расторжения брака?

29 ноября 2025, 10:04, вопрос №4775372, Галина, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т

Здравствуйте! Мною было приобретено нежилое помещение 18,4 м2 в жилом многоквартирном доме, цокольный этаж. Электричество проведено, но нет технологического присоединения Для заключения данного договора отправила все необходимые сканы документов по эл. почте Пришел ответ, что для заключения договора я должна оплатить 25325,28р. И что после получения оплаты и чека со мной свяжется их специалист для подписания договора. Приехала на подписание, подписала и выдали акты для подписания в УК Отправилась в Ук там ознакомившись сообщили, что для моего помещения максимально разрешено 2, 9 кВт и отказали в подписании. Объяснили, что у меня 2 варианта исправить договор на 3 кВт и они подпишут и выдадут справку о разрешённой мощности 3кВт ( за которую я должна заплатить 1500р.- Это правомерно?) 2вариант договор с электро сетями остается прежний т.е 5 кВт , но я должна заплатить в УК 10000р. за то что они разрешат такую мощность. До подписания договора и до его оплаты я документов не видела и мне не разъясняли об этом. На данный момент я уже оплатила в Югстрой электро сеть за 5 кВт, но в процессе оформления и подачи документов я сообщала, что мне не нужна большая мощность Заявлений с указанием мощности я не писала это и не требовали, ничего по этому поводу никто не уточнял . Могу ли я обратиться в ЮСС для изменения мощности на меньшую в договоре, т.к. мне достаточно 3 кВт и в увеличении я не нуждаюсь и требовать уплаченные за лишние 2 кВт возврат моих средств

29 ноября 2025, 10:04, вопрос №4775431, Виктория, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Правомерен ли акт о заливе без указания дат и что делать при споре с соседом

Добрй день. ситуация такая что несколько месяцев назад у меня бла небольшая протечка, но соседи с претензией не приходили и я подумала что до них вода недошла(там бло прям совсем немного и бстро все устранили) недели 2 назад сосед обратился в управляйку типа его заливают, управляйка позвонила мне и договорились что придет сантехник, но в назначенное время он не пришел, так как сосед снизу ему не открл. далее я сказала что пусть напрямую позвонит мне и разрешила дать мой контакт соседу. в общем м встретились и он потребовал чтоб я ему сделала ремонт во всей кухне(и наш говно ламит от застройщика поменяла на кварцвинил) хотя там слабовидная полоса на потолке желтенькая и 4 вздутх ламинатин(при том что ламинату 6 лет и он самй дешовй и он мог вздуться и до потопа) я сказала что могу устранить только фактический ущерб, купить этот ламинат и заменить + заплатить за работу мастера. в общем м не договорились и он сказал что будет подавать в суд. сегодня мне позвонили на домофон и пригласили подписать акт в диспетчерскую, при составлении акта меня не бло и спуститься я не смогла так как работала. Правомернй ли акт если у них нет даже дат залива? Что мне делать и как себя защитить? я готова устранить действительно нанесеннй ущерб но не переделвать весь ремонт темболее на более дорогие материал

28 ноября 2025, 20:25, вопрос №4774969, Алёна, г. Москва

2 ответа