Договор дарения жилого дома

Здравствуйте, Любовь!

Не очень понятен Ваш вопрос в части: «Даритель вместе с одариваемым оформили договор дарения жилого дома. Одариваемый сразу на себя дом не переоформил».

Тогда что же он оформил? Право собственности одаряемого на недвижимое имущество  возникает с момента государственной регистрации сделки. Если такой регистрации не было, значит, надо считать, что и дарения не было. Составление и подписание сторонами договора дарения недвижимого имущества, каковым является дом, не порождает правовых последствий. Если договор дарения был хотя бы нотариально удостоверен, можно в судебном порядке попытаться признать право собственности за одаряемым при условии, что он сможет представить уважительные причины отсутствия государственной регистрации сделки. Иначе собственность умершего должна быть передана наследникам по закону.

Если я правильно понял ситуацию, то 12 лет назад стороны просто подписали договор дарения, но не зарегистрировали его в установленном законом порядке. 

В 2002 году действовала соответствующая редакция Гражданского кодекса, согласно которой 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

А договор дарения недвижимого имущества как раз подлежал государственной регистрации.

Т.е. если договор дарения не был зарегистрирован, он не является заключенным. Следовательно, право собственности к одаряемому так и не перешло и указанный дом остался в собственности дарителя. Соответственно одаряемый уже никак не может оформить данный дом в свою собственность, используя этот договор. А наследники дарителя вправе получить в собственность данный дом в порядке наследования в установленном законом порядке. 

Единственный вариант, если одаряемый договорится с наследниками о передаче в его собственность этого дома после оформления наследства, если они смогут прийти в соглашению и условиях такой передачи.