Почему в я должен платить за содержание общего имущества и кап ремонт по отдельным квитанциям

Добрый день, Сергей

Согласно ст.154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том
числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть
2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Таким образом, взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется отдельно. 

По поводу балконной плиты — согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, в состав общего имущества многоквартирного дома также включены ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. 

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением (в двух экземплярах — один оставляете у себя) на имя директора управляющей организации, сопроводив его фотографиями, подтверждающими аварийное состояние, подписями соседей или иными доказательствами. Затем с представителями управляющей компании составляете акт осмотра элемента общего имущества многоквартирного дома, желательно с признанием его аварийным, угрожающим жизни и здоровью людей. 

Если заявление игнорируется или выдан отказ, необходимо обратиться в суд. Также существует возможность отремонтировать балконную плиту самостоятельно, взыскав затраченные средства с управляющей компании.