Как целесообразно оформить соглашение между собственником квартиры и застройщиком об устранении дефектов при строительстве квартиры? Спустя год после сдачи многоквартирного дома в квартире образовались многочисленные трещины в стене, выходящей на улицу, в т.ч с внешней стороны дома в кирпичной кладке.
Застройщика - ЮЛ, с которым заключался договор долевого участия, в настоящий момент найти не представляется возможным. Управляющая компания, на обслуживании которой в настоящий момент находится жилой дом, приняла подготовленную в адрес застройщика претензию и направила в адрес ЮЛ, которое является партнёром того застройщика. Представитель этого партнёра осмотрел возникшие дефекты и выразил готовность их устранить. Однако, есть разногласия в содержании работ по устранению дефектов между собственником квартиры и представителем партнёра. В соглашении, о котором идёт речь в вопросе, предполагается перечислить перечень работ по устранению дефектов с точки зрения собственника квартиры и предложить его на подпись представителю партнёра и последующее исполнение.
В контексте возникшей ситуации - застройщика не представляется возможным найти - возникает также вопрос, кто исполняет гарантийные обязательства на построенный жилой дом (в договоре долевого участия значатся 5 лет гарантии), если застройщик, как ЮЛ, ликвидирован?
P.S. Выяснить правовые взаимоотношения между бывшим застройщиком и нынешним представителем партнёра, согласившимся устранить дефекты, не удалось. Представитель партнёра на вопросы о застройщике давал уклончивые ответы, делая акцент на своей готовности устранить дефекты, однако, существенно приуменьшая масштаб работ.
Добрый день!
Существенным условием договора долевого участия, который заключался Вами при приобретении квартиры, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» предусмотрен гарантийный срок на объект долевого строительства. Минимальный гарантийный срок составляет 5 лет.
В соответствии с п. 6 ст. 7 вышеназванного Закона, Вы вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
Начните с Претензии в произвольной форме на имя Генерального директора Застройщика. Отправьте по адресам указанным в Договоре долевого участия (юридический и фактический, если такой имеется). Опишите ситуацию с самого начала, сошлитесь на обязательство застройщика по гарантийному случаю (пункты договора, ФЗ), приложите фотографии и отправляйте почтой заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
Удачи Вам!
Александра, уточните, пожалуйста, как юридически этот партнер взаимосвязан с застройщиком? Это нужно для того, чтобы в случае возможной подачи иска в суд, «партнер» был надлежащим ответчиком.
Относительно соглашения. В соглашении нужно указать сами недостатки объекта (квартиры), а также срок и способ устранения недостатков.
В соответствии с п. 2 ст. 7 того же ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Любое свое действие по урегулированию данного вопроса подкрепляйте письменными доказательствами (отметка в получении адресатом с расшифровкой подписи, если письмо, то заказное с уведомлением о вручении и прочее).
Ликвидация — это сложная и небыстрая процедура. Вы уверены, что в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении данного юридического лица?