Признание права собственности

Добрый день!Подскажите как мне быть!? Я решила купить квартиру,подписали предварительный договор с продавцом и я передала почти всю сумму под расписку не заверенную нотариусом (осталось заплатить только 100 т.р.). Продавец должен был дооформить документы на квартиру (на руках у него только договор приватизации где числится он и его брат, но брат умер и наследство с него никто не оформлял) и тогда мы бы зарегистрировали основной договор в Рег.палате, но вдруг продавец скоропостижно скончался(((( из наследников у него имеется только двоюродная сестра и то по истечении 6 месяцев к нотариусу для открытия наследства она не обратилась. Могу ли я сейчас как то признать право собственности на эту квартиру???? и какие могут быть проблемы???Заранее спасибо.