Уплата налога с дохода от продажи участка

Ольга, здравствуйте.

Налог 13% нужно платить с суммы, превышающей 1 млн. руб. Только не с кадастровой стоимости, а с цены, указанной в договоре купли-продажи.

ОЛьга, здравствуйте.

Согласно ст. 220 НК РФ при продаже земельного участка, находящегося в собственности менее 3-х лет Вы  имеете право воспользоваться налоговым вычетом и уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн. руб.

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

т.е налог платить нужно будет с суммы, превышающей 1 млн. руб.

Участок у меня в собственности менее 3 лет.

Ольга

а каким образом вы приобретали данный участок?

Ольга, доброе утро.

Поддержу Александра, налог будет платиться с суммы превышающей 1 млн. рублей.

Ольга, здравствуйте!

Тоже поддержу Александра: Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере, не превышающем 1 млн руб. (подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

племяннику моего умершего мужа

Ольга

Хотелось бы отметить вероятность претензий со стороны налогового органа, которые могут посчитать сделку купли-продажи между взаимозависимыми лицами по ст. 20 НК РФ, и отказать в праве на налоговый вычет, руководствуясь Общероссийским классификатором информации о населении, утв. Постановлением Госстандарта РФ от 31.07.1995 N 412, согласно которому к видам родства, свойства относится и другая степень родства.

Такая позиция налоговиков, встречающаяся сейчас на практике, является необоснованной.

В соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, то есть родители и дети, дедушки, бабушки и внуки. Ст. 97 СК РФ регулирует взаимоотношения следующих категорий лиц, состоящих в отношениях свойства: отчима, мачехи, пасынка, падчерицы.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм семейного законодательства РФ жена и племянник мужа не являются взаимозависимым лицам в целях применения ст. 20 НК РФ.

Согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лиц взаимозависимыми по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Поэтому в договоре купли-продажи не рекомендую существенно занижать стоимость участка по сравнению с рыночной. Доначислить налог Вам вряд ли смогут, поскольку налоговики вряд ли будут располагать доказательствами того, что отношения между сторонами договора купли-продажи повлияли на экономические результаты сделки, однако, вероятность судебного разбирательства в этом случае высока.

Если продадите за 1 170 000, то налог может составить в размере 22100 руб.

Если продадите за 1 000 000 руб, то налога не будет.

Налог платить Вам нужно. В размере 13 %. Но только в том случае, если стоимость участка составляет более 1 миллиона рублей. При этом налог уплачивается не со всей суммы, а с остатка. превышающего 1 миллион.