Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор задатка
Добрый день! Планировала купить квартиру, был одобрен ипотечный кредит. Нашли подходящую квартиру оставили задаток, заключили договор. Договор действует с 15.12.14 по 30.01.2015. у стороны продавца документы не были еще готовы, пока ждали документы, нам отказали в ипотеке(из-за скачка процентных ставок). Имею ли я права вернуть свой задаток? В договоре прописаны форс-мажорные обстоятельства. продавец вроде как не против, но гооврит только после продажи квартиры, которая может быть после истечения срока договора задатка, т.е. после 30 января. Заранее спасибо!
Здравствуйте,
Увеличение процентных ставок — это не форс-мажорные обстоятельства.
Ситуация не однозначная, спорная.
Вам повезет, если Вам вернут задаток после продажи квартиры. Однако, практика складывается различная.
Определение Верховного Суда РФ от 22.07.2008 N 53-В08-5Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Смотрите, ответ юриста во вложении по типичной ситуации.
С уважением.
Здравствуйте, Зоя!
имеется ввиду, не повышение процента, а отказ в ипотеке. Изначально он был одобрен. Это не является Форс-Мажорным обстоятельством?
Это не форс — мажор, это Ваши риски.
К форс-мажорным могут быть отнесены, в частности, такие объективно неконтролируемые явления, как <1>:
— природные катаклизмы (наводнения, землетрясения, ураганы, снежные завалы и т.п.), техногенные катастрофы, эпидемии;- военные действия, крупномасштабные забастовки, массовые волнения и беспорядки, теракты, запреты, налагаемые госорганами или международными организациями, и т.д.
Однако закрытого перечня форс-мажорных обстоятельств нет. И это дает определенный простор для воображения тем должникам, которые считают, что причины, по которым они не смогли исполнить договор, — это и есть форс-мажор.
<1>: Пункт 2 Положения, утв. Постановлением Правления ТПП России от 30.09.1994 N 28-4; Постановления ФАС ВВО от 10.12.2010 по делу N А82-1970/2010; 13 ААС от 09.07.2010 по делу N А21-14892/2009.
Для Вас важно, что Вам отказали и Вашей вины нет.
Однако, Вы можете найти другой банк, к примеру. Продавец несет риски и на усмотрение суда уже будет вынесено определенное решениею