Арест имущества в случае расторжения кредитного договора с банком

дом в залоге по ипотеке и является обеспечением только для ипотечного договора. арестовывать его нет смысла он же и так в залоге.

по объединению остальных кредитов и вопросам рассрочки следует обращатся в банк. возможно все решится и без суда. удачи.

Что касается ареста дома, то он возможен только при невыплате ипотечного кредита, поскольку там этот дом является залоговым имуществом. В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», не допускается арест залогового имущества не в пользу залогодержателя.

Что касается торгового помещения — ситуация та же самая. Арест в рамках обычных кредитов на это помещение невозможен.

А вот машину и гараж вполне могут арестовать. Что касается объединения в один кредит, то такое невозможно в силу того, что кредитные договоры у Вас разные. Однако при возбуждении исполнительных производств они будут объединены в сводное. поскольку взыскатель у Вас будет один и тот же. Но даже объединение в сводное не дает банку право обратить взыскание на предмет залога по кредитам, где это имущество не является залоговым.

Здравствуйте, Елена!

Очень знакома Ваша ситуация. Разбираем...

из личного имущества: — машина — гараж — торговое помещение (в залоге у другого банка) — дом (в залоге у этого банка)

Елена

Машина и гараж немедленно оформляются на другое лицо — маму, папу, брата, ребёнка — кого угодно! Главное, чтобы в правоотношениях с банком это лицо не состояло (не было заемщиком либо поручителем). Таким образом Вы выведете из-под возможного взыскания это имущество.

Ну, дом и ТП в залоге, с ними ничего не сделаешь...

1. может ли банк, в случае оплаты строго по графику кредита ипотечного, претендовать на арест имущества (дом)?

Елена

Могу точно сказать, что претендовать на предмет собственного залога банк не будет, если ипотека выплачивается исправно.

Жилой дом находится в залоге в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору. Нельзя обратить взыскание на залог в целях удовлетворения требований по долгам потребительских кредитов, обнажив обеспечение по самому главному кредиту — ипотечному!

Поэтому пока Вы исправно платите по ипотеке, дом будет неприкосновенен.

2. может ли банк объединить все кредиты в один и требовать продажи дома, с целью оплаты части суммы задолженности, а остальную часть требовать оплачивать согалсно постановлению суда?

Елена

Банк не может объединить все кредиты, подавая иски в суд. По каждому кредиту будет отдельный иск.

В рамках исполнительного производства судебный пристав может объединить дела в сводное производство.

Но — читаем ответ на первый вопрос! — жилой дом, находящийся в залоге у кредитора как обеспечение кредитных обязательств по ипотеке, будет неприкосновенен до тех пор, пока Вы будете возвращать ипотеку.

Но даже если Вы задолжаете по ипотечному кредиту, то обращение взыскания на дом будет исключительно по решению суда.

Удачи!

Здравствуйте, Елена!

1. может ли банк, в случае оплаты строго по графику кредита ипотечного, претендовать на арест имущества (дом)?

Елена

Если вы выполняете обязательства по уплате ипотеки, то банк не будет обращать взыскание на дом.

2. может ли банк объединить все кредиты в один и требовать продажи дома, с целью оплаты части суммы задолженности, а остальную часть требовать оплачивать согалсно постановлению суда?

Елена

Нет, требование по каждому кредиту предъявляются отдельно. 

Банк может обратить взыскание на заложенное имущество, если вы не будете платить по обязательствам. Порядок обращения взыскания установлено в самом договоре о залоге.

Согласно ст.348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК рФ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателяне предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Желаю удачи!

Уважаемая Елена!

Поскольку на дом у Вас оформлена ипотека, то указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка, а соответственно не будет подлежать аресту.

Иное указанное Вами имущество необходимо оформить на иных лиц, для того, чтобы избежать возможности наложения ареста на них.

Поскольку у каждого кредитного договора разный предмет, то объединять их банк не будет.По каждому кредиту сумма будет взыскиваться отдельно. 

Удачи Вам!