Права собственности на земельный участок, при покупке новостройки

Question

Вопрос по оформлению ДДУ. Новостройка располагается на земельном участке, арендованном у третьего юр. лица. В проектной декларации сказано, что земельный участок переходит в общую долевую собственность. Насколько реально это утверждение, если в договоре переход права собственности на землю никак не отражен? Не придется ли потом всю жизнь быть арендатором земли у этого арендодателя? Прикладываю имеющиеся документы, которыми я располагаю на данный момент, относительно земельного участка.

Светлана Аксенова · Answer

Здравствуйте, Андрей. В договоре участия в долевом строительстве подобные условия отражать необязательно. В законодательстве содержится императивная норма о возникновении у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на земельный участок, причем независимо от того, кто являлся его собственником ранее. Судебная практика подтверждает, что руководствоваться необходимо п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 23 Федерального закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, п. п. 66, 67 совместного Постановления N 10/22. В соответствии с данными нормами: — земельный участок под новостройкой, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства ; — с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность владельцев помещений в доме, а собственник участка утрачивает право на распоряжение им. Таким образом, арендатором земли вы не будете в силу указаний действующего законодательства. С уважением, Светлана.