Дарение квартиры и права на нее

Здравствуйте! У меня такая ситуация: у моей старшей сестры был сын. К сожалению, сестра умерла, и у нее была доля в 1/3 в родительской квартире. Эта доля перешла ее сыну, но он попал в детский дом, а его отец не указан, то есть он полная сирота. Квартира имеет площадь 56 кв. м и нуждается в ремонте. В ней прописаны три человека: я, моя мать и он. Вопрос в том, есть ли возможность для него получить квартиру как сироте, даже если у него есть эта доля.

Добрый день! Собираюсь снимать квартиру. В проекте договора содержатся положения, которые вызывают некие сомнения. 1) Наймодатель имеет право на досрочное расторжение договора и выселение Нанимателя в слу- чае задержки очередной оплаты за наем на срок более 3 (Трех) календарных дней; 2) При неисполнении или нарушении исполнения обязательств по настоящему Договору одной из Сторон, другая вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом другую Сторону не менее чем за 7 (Семь) календарных дней до даты расторжения. 3) В случае присутствия табачного запаха в квартире и или запаха от животных Арендодатель так же имеет право удержать до 100% страхового депозита 4) При расторжении настоящего договора по инициативе Нанимателя, Наниматель обязан письменно предупредить Наймодателя за 30 (Тридцать) календарных дней до даты расторжения дого-вора, сумма депозита, указанная в п. 4.3 настоящего Договора возвращается Нанимателю. 5) В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Нанимателя в срок ) месяцев с даты заключения настоящего договора, сумма депозита, указанная в п. 4.3 настоящего договора Нанимателю не возвращается.

В первой инстанции требования о вселении в квартиру и выделили комнату матери и детям удовлетворены , ответчик подал жалобу просить отменить решение , квартира приобреталась в браке , брак между ответчиком расторгнут, доли у всех выделены у меня с ответчиком и у двоих несовершеннолетних детей, живет в квартире ответчик семьей , супруга и ребенок, апелляционная инстанции отменила решение первой инстанции и вынесло новое, по практике хотелось бы узнать может ли это ухудшить права несовершеннолетних детей если это жилье у них единственное ?