Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать с задатком?
Доброго времени суток! Был отдан задаток на покупку квартиры со стороны покупателя и составлена расписка, в которой указывалось, что это именно ЗАДАТОК. Через некотрое время покупатель отказывается от сделки и требует вернуть сумму задатка. Ситуация неприятна тем, что мы настроились на этого покупателя и, разумеется, отказали другим.
Что делать в подобной ситуации? Есть небольшое "НО" -сделкой по квартире я занимаюсь по поручения отца, т.е. не являюсь собственницей, а расписка сделана на моё имя, но не заверена нотариально.
Подскажите, пожалуйста, как быть в этой ситуации и чего ожидать, т.к. покупатель подал в суд и требует возвращения задатка?
Добрый день, Ольга.
Нотариального заверения соглашение о задатке не требует. Но в описанной Вами ситуации меня смущает слово «расписка», дело в том, что ст.380 ГК говорит о необходимости именно соглашения, которое, по общему правилу, составляется как минимум двумя сторонами.
Я вот посмотрел судебную практику по этому вопросу:
Апелляционное определение Верховного суда Республики Татарстан от 26.05.2014 по делу N 33-6962/2014
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 10.07.2014 по делу N 33-9704/2014
В них указывается что сторонами соглашения являются кредитор и задолжник, также в процитированных решениях делается упор именно на обеспечительную функцию задатка. Цитирую «использование в предварительном договоре купли-продажи слова „задаток“ само по себе в силу требований п. 2 ст. 380 ГК РФ не является достаточным свидетельством того, что стороны вкладывали в это понятие смысл, указанный в п. 1 данной статьи.Из положений ст. 380 ГК РФ следует, что задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения платежной, удостоверяющей и обеспечительной функций.»
Тут уж как посмотрит суд на вашу «расписку», есть вероятность что переданные деньги посчитают авансом.
Ещё один момент: вы написали что сами занимаетесь сделкой, а нотариально удостоверенная доверенность от отца у вас имеется? Если её нет, то деньги в любом случае придется вернуть.
С уважением, Александр.