Приобретение комнаты в квартире с помощью средств материнского капитала

Лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее — сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала: на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Согласно Правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Утверждеными Постановлением Правительства Российской Федерацииот 12 декабря 2007 г. N 862.

Комната в квартире должна быть выделена.

Приобрести комнату можно, если ребёнку исполнилось 3гда. Однако уточните в ПФ требования к такому помещению и договору купли-продажи, иначе ПФ может отказать в перечислении средств капитала

Александр, ранее Вы задавали данный вопрос pravoved.ru/question/691959/

Если Вас волнует какой-то определенный момент или полученные в рамках предыдущей консультации пояснения юристов показались непонятными, возможно, Вам стоит уточнить свой вопрос, чтобы юристам было понятнее, на что Вы хотите обратить внимание.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Вопрос очень и очень непрост, так как в Вашей ситуации должно быть идти именно об улучшении жилищных условий и никак иначе.

То есть, где и как Вы сейчас проживаете с детьми, какова площадь жилья, в чем смысл приобретения комнаты?

Стоит оговориться, что Ваш вопрос в некоторой степени разрешают ст.ст.7,10 Федерального закона от 26.12.2006 №256-ФЗ «О некоторых видах государственной поддержке семей, имеющих детей».

Сами статьи Вы можете посмотреть в сети ИНТЕРНЕТ в том же «Консультант плюс».

Но не суть.

Если Вы либо в ПФ РФ сможете доказать именно улучшение, то возможно и профинансируют. В противном случае, придется доказывать в суде, но это и время и деньги, да и перспективы тоже туманны.

Здравствуйте, Александр!

Конечно, положения ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусматривают направление средств материнского капитала на приобретение жилого помещения.

Но в Вашем случае есть одно большое «НО»:

Комната в квартире не выделена.

Александр

И это является препятствием для приобретения этой комнаты. Потому что в статье, указанной мной выше, чётко определено — «приобретение жилого помещения».

И если заглянуть в Жилищный кодекс РФ (к которому орган Пенсионного Фонда РФ, рассматривающий заявление на распоряжение средствами МК, обращается постоянно), то в ст. 15 ЖК РФ даётся определение жилого помещения:

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является
недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан
(отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным
требованиям законодательства (далее — требования).

Ну, вот если бы комната хотя бы была выделена в виде доли… Можно было бы просто предположить, что ПФ РФ даст добро на сделку, не откажет направить денежные средства продавцу… А не даст — так попытаться оспорить в суде...

А так — нет. Комната в квартире не является самостоятельным объектом жилищных прав.

Я Вам даже больше скажу — эту комнату невозможно купить и без привлечения средств МК! Потому что как объект она не существует, а лишь является неотъемлемой частью квартиры.

Имущество в собственности есть но в другом городе.

Александр

Это ни на что не влияет. Наличие другого имущества в собственности не препятствует вложению средств МК в улучшение жилищных условий семьи.

Второму ребенку больше 3 лет.

Александр

Это упрощает сделку — её можно осуществить без привлечения кредитных средств. ПФ РФ при положительном решении направит деньги сразу продавцу...

Но — не в Вашем случае с комнатой.

Ищите другой вариант жилья для вложения средств МК.

Удачи!

Здравствуйте, Александр.

Согласно сложившейся практике и правилам направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:

Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст).
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/ia/opinion/mazuhina/3/#ixzz3PGl5qwKN

Александр, Принципиальной разницы между покупкой комнаты (не выделенной) в квартире или комнаты (не выделенной) в доме нет. Это в любом случае будет доля. А средства материнского  капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение  жилого помещения,

К жилым помещениям относятся:

• жилой дом и его часть;
• квартира, ее часть;
• комната.

Письмо Министерства регионального развития РФ от 13 марта 2009 г. N 6890-СК/07

2. По вопросу о направлении средств (части средств) материнского
(семейного) капитала на погашение долга по кредитным договорам на
приобретение доли в собственности на жилое помещение.

В
соответствии с частью 1 статьи 10 Закона средства (часть средств)
материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о
распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого
помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не
противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие
в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных
кооперативах).

Согласно статьи 16 Жилищного кодекса Российской
Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома,
квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, приобретение
доли жилого помещения является не противоречащей закону сделкой, и
средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть
направлены на погашение долга по кредитному договору на приобретение
доли жилого помещения.

Полностью письмо здесь bazazakonov.ru/doc/?ID=3136838

Здравствуйте.

  Согласно ФЗ
О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ

2. Жилым помещением признаетсяизолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

Здравствуйте.

Купить по смыслу закона можно только жилое помещение, а ЖП по ЖК РФ это:

Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).

Понятие изолированности трактуется достаточно широко со стороны ПФР, так что вполне вероятен отказ при попытке купить такую комнату.

Так что есть позиция, что покупка за мат. капитал у близких родственников запрещена (ведь средства мат. капитала это в том числе и средства детей). позиция спорная, но она есть.

Так что скорее всего Вам в ПФР откажут в такой покупке.

Суд. практика неоднозначна по данному вопросу. Суды могут как применять нормы ЖК РФ в части жилых помещений, так и основываться на фактическом улучшении жил. условий. Так что, чтобы пропустил ПФР данную сделку, нужно чтобы это была изолированная комната как минимум и желательно выделенная. 

Как пример выдержка из решения апелляционной инстанции Московского городского суда:

Анализируя нормы жилищного
законодательства, в частности ст. 16
ЖК РФ, где определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть
жилого дома, квартира, часть квартиры, комната, можно сделать вывод о том, что
понятие «доля в праве общей долевой собственности» не равнозначно
понятиям «часть квартиры», «комната», а поэтому
приобретение в собственность доли в праве общей долевой собственности на жилое
помещение не дает права владельцу сертификата на использование средств
материнского (семейного) капитала для оплаты возникших в связи с этим
обязательств.

Возможно ли приобрести комнату в квартире с помощью средств материнского капитала в г. Тюмени. Комната в квартире не выделена.

Александр

Комнату в квартире — не получиться поскольку при использовании материнского капитала идёт речь о приобретении отдельного жилого помещения, а комната входит в состав — квартиры — которая в данном случае и является жилым помещением. Вам просто может отказать ПФР в направлении средств.

Имущество в собственности есть но в другом городе.

Александр

Это может повлиять при рассмотрении вопроса о направлении средств материнского капитала — который можно использовать только на улучшение жилищных условий т.е. — можно приобрести жилое помещение большей по кв.м. площади — чем имеющиеся помещения в собственности.

Второму ребенку больше 3 лет.

Александр

Это даёт Вам полное право в настоящее время использовать средства материнского капитала.

Для получения более подробной информации — можете подать письменное заявление в Ваше отделение ПФР, в котором сообщите ситуацию и просите дать разъяснения по данному вопросу и возможности приобретения данной комнаты — вам должны будут прислать письменный ответ — исходя из которого и примите решение о дальнейших действиях. С Уважением...