Здравствуйте. Мы семьей, 6 человек, стоим на городской очереди на жилье. Дом где прописана частный, ветхий, приватизирован. Льгота по очереди ветхий дом. На предоставление какого жилья мы можем рассчитывать? Останется ли дом в котором сейчас прописаны в нашей собственности. Можно ли отказаться от льготы и остаться на общей очереди. Спасибо.
п.с. Город Севастополь, Крым.
На предоставление какого жилья мы можем рассчитывать?
Алексей
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта.
В случае предоставления другого жилья собственникам жилых помещений предоставляется равноценное жилье, либо выкупная цена. Равноценным считается жилье, имеющее столько же комнат, и с площадью не меньше, чем в старом доме. Сразу стоит отметить, что из норм статей 32, 86, 89 Жилищного кодекса РФ следует, что при переселении не предполагается улучшения жилищных условий
Останется ли дом в котором сейчас прописаны в нашей собственности
Алексей
нет!
Можно ли отказаться от льготы и остаться на общей очереди
Алексей
можно!
На улучшение жилищных условий или переселение в новое жилье могут претендовать те семьи, в которых количество проживающих превышает учетные нормы. Например, если семья состоит из четырех человек и на каждого из них приходится не более 10 квадратных метров жилого пространства, при этом они проживают в собственной квартире. Если квартира коммунальная, то «максимум» составляет 15 метров на человека
А при отказе от льготы изменится ли предлагаемое взамен "жилье"
На предоставление какого жилья мы можем рассчитывать?
Алексей
Максимум такого же, но и то вряд ли.
Согласно ст. 32 ЖК РФ у собственника (не жильцов) дома, будут выкупать данное жилое помещение.
Максимум предоставят другое вместо этого, но оно скорее всего или будет меньшей площади или же придётся доплачивать за большую.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Останется ли дом в котором сейчас прописаны в нашей собственности.
Алексей
Нет, он пойдёт под снос и будет выкуплен на основании ст. 32 ЖК РФ указанной выше.
Можно ли отказаться от льготы и остаться на общей очереди. Спасибо.
Алексей
ТАк у Вас льготы и нет. Если откажетесь переселяться, Вас через суд выселят. Но повторяю, это если будет решение о сносе дома.
Согласно пункту 1 статьи 89 ЖК РФ,
Амиров Турач
Это частное жильё, а не соц. найм. Ст. 89 ЖК РФ не применима в данном случае. Вы вводите в заблуждение Алексея.
Если квартира коммунальная, то «максимум» составляет 15 метров на человека
Островский Валерий
Здесь идёт речь о переселении из частного дома, дома в собственности находящегося. Вы же пишете о норме для соц. найма.
Читайте ЖК РФ внимательно
А при отказе от льготы изменится ли предлагаемое взамен «жилье»
Алексей
Какая у Вас льгота? Законодательство не предусматривает такой льготы, как переселение из ветхого дома.
На предоставление какого жилья мы можем рассчитывать?
Алексей
Статья
32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии
земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у
собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного
участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого
помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В
зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп
жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим
субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.2. Решение об изъятии жилого помещения
принимается органом государственной власти или органом местного
самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего
земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок
подготовки и принятия такого решения определяется федеральным
законодательством.3. Решение органа государственной власти или
органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3
настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом,
принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года
со дня получения собственником такого уведомления допускается только с
согласия собственника.5. Собственник жилого помещения, подлежащего
изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии
данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о
выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им
по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие
использование жилого помещения в соответствии с его назначением.
Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены
жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в
указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость
изымаемого жилого помещения.6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие
условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого
помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской
Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования
уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.7. При определении выкупной цены жилого помещения
в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все
убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая
убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания,
временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в
собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6
настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права
пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность
другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения
для приобретения права собственности на него, оформлением права
собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих
обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.8. По соглашению с собственником жилого помещения
ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое
жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с
решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто
соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его
выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления,
принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого
помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение
двух лет с момента направления собственнику жилого помещения
уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании
такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к
собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или
реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в
установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного
дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит
изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое
жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений,
принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в
порядке, предусмотренном частями 1 — 3, 5 — 9 настоящей статьи.11. В случае, если в отношении территории, на
которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии
застроенной территории в соответствии с законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший
решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к
собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или
реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи
заявления на получение разрешения на строительство, снос или
реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или
собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не
будет подано в установленном законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление
на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого
дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые
помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в
соответствии с частью 10 настоящей статьи.(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу
или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока,
указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
Останется ли дом в котором сейчас прописаны в нашей собственности.
Алексей
Исходя из вышеприведенной статьи Жилищного кодекса РФ — все вопросы решаются только по соглашению.
Можно ли отказаться от льготы и остаться на общей очереди. Спасибо.
Алексей
Если земельный участок. на котором расположен дом, предназначен для застройки — найден инвестор и т.п. — то, отказывайся/ не отказывайся, Вас попросят оттуда. И тогда уже ни о какой очередности не будет речи вообще.
Всё, конечно, зависит от сложившейся в регионе практики. Поскольку жилищные правоотношения — это расходные обязательства муниципалитета. И нормативные акты в каждом МО свои.
Это частное жильё, а не соц. найм. Ст. 89 ЖК РФ не применима в данном случае. Вы вводите в заблуждение Алексея.
Самарин Александр
Абсолютно верно указывает Александр! Только ст. 32 ЖК РФ. Там — все случаи полностью расписаны.
А при отказе от льготы изменится ли предлагаемое взамен "жилье"
нет, не повлияет, вы получите жилье в общем порядке!