Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Кадастровая компания не возвращает документы
я решил продать квартиру! с покупателем подписали договор, и подали в кадастровую компанию!! но так как я не получил в назначенное время деньги, я решил отменить договор о купли продажи квартиры!!!
В кадастровой компании мне ответили -, что разрыв договора о купли продажи квартиры можно отменить, если вторая сторона( покупатель) даст свое согласие.Приостановлена сделка, но не отменена, до заявления покупателя, о том что он согласен с преостоновкой купли квартиры. Нам дали срок -месяц!!
Но мой покупатель заявил, что он не придет и не подаст такое заявление!!
Как сообщила мне кодастровая компания, при отсудствии заявления покупателя об отмене договора, сделка по купли продажи состоится.
у меня вопрос!
1. Правомерно ли будет считаться сделка, если я не получил ни копейки за продажу квартиры, при условии если вторая сторона не подаст заявления.
2. Кодастровая компания имеет ли право не возвращать мне документы , если вторая сторона , не появится с своим ответом.
3. Деньги я не получал и нет ни какой расписки о получении денег!!Является ли доказательством тот факт, что нет расписки ополучении денег! Ивообще имеет ли право кадастровая компания продливать сделку при желании однй стороны отменить сделку!?
Здравствуйте, Александр! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Здравствуйте, Александр! Ответ на ваш вопрос уже готовится и будет представлен в ближайшее время.
В кадастровой компании мне ответили -, что разрыв договора о купли продажи квартиры можно отменить, если вторая сторона( покупатель) даст свое согласие.
Александр
Все верно вам ответили.
Согласно ст.19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
То есть, если в течение 1 месяца покупатель не оплатит стоимость недвижимости и вы не подадите документ в росреестр о регистрации, регистратор откажет вам в регистрации.
Также вы можете расторгнуть договор в судебном порядке.
Согласно ст.450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для этого нужно обратиться с иском в суд о расторжении договора и возврате имущества.
Также вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, если ваш договор это допускает.
Существует также вариант продолжить регистрацию, а затем сумму по договору взыскать в судебном порядке. Все по вашему усмотрению.
Желаю удачи!
некоторое время!? это часЫ, дни, месяцы, годы..??? не развод ли очередной!!??
в течение 30-40 минут будет готов ответ.