Здравствуйте! Интересует вопрос возврата части задатка при проведении торгов в банкротстве "Закон о Банкротсве" (ст. 110) . Если размер задатка в результате торгов оказался больше чем стоимость лота. Возвращается ли разница в стоимостити, если это явно не прописано в договоре задатка? Как вернуть разницу?
Добрый день. Конечно разницу нужно вернуть. Это может быть и не прописано, но это исходит из общих положений гражданского кодекса. По сути, это обычная переплата за купленный товар.
По закону о банкротстве, Размер задатка для участия в торгах устанавливается арбитражным управляющим и не должен превышать двадцать процентов начальной цены продажи предприятия. Но в ходе снижения цены может быть и такая ситуация, как произошла у Вас.
Чтобы вернуть задаток, Вам нужно обратиться к арбитражному управляющему, который организовал торги, с письменным требованием перечисления разницы на Ваш счёт, реквизиты которого укажите в письме.
Если управляющий откажет в возврате, то подавайте в суд исковое заявление к управляющему о возврате переплаты, приложив все документы.
Вначале подпишите договор, чтобы не нарушить п.5. Оплата задатка считается как оплата по основному договору (исполнения его обязательства). Поскольку с учетом оплаты по договору о задатке Вы полностью исполнили обязательства по договору купли продажи то переплата должна быть Вам возвращена.
Есть возможность подсказать правильную формулировку такого письменного требования перечисления разницы?
и можно ли в договоре кули-продаже сделать протокол разногласий, всеравно его нужно будет делать, чтобы вписать свои реквизиты, может в нем добавить нужнуй пункт.
Формулировка:
«В связи с тем, что размер задатка составляет столько-то, а итоговая стоимость лота составила столько-то, прошу разницу в размере столько-то перечислить в течение 3-х рабочих дней на мой счёт по следующим реквизитам...»
В протокол разногласий конечно можно добавить этот пункт. Но не обязательно.