Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Расторжение предварительного договора купли-продажи
Здравствуйте. Заключили с продавцом предварительный договор купли-продажи. Был одобрен в банке ипотечный кредит под 13,35%. Банк в одностороннем порядке уведомил уже после внесения задатка за квартиру о повышении ставки по кредиту до 14,95%. Брать ипотеку не стали. В настоящее время срок предварительного договора истек. Можем ли мы вернуть задаток? Договор прилагаю.
- DSC01401.jpg
- DSC01400.jpg
Первая страница договора
Здравствуйте, Владимир Викторович.
Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ
Обязательства,
предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания
срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет
заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить
этот договор.
В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора срок, в течение которого подлежал заключению договор купли-продажи, истёк 26 января 2015 года (если ни одной из сторон не было направлено.другой стороне предложение заключить договор купли-продажи и он не был заключен), и предусмотренные им обязательства прекращены.
На основании пункта 2.2 предварительного договора денежные средства в размере 30 тыс. руб являются авансом. Полагаю, в описанной ситуации аванс подлежит возврату. Если продавец откажется возвращать сумму аванса, то можно обратиться в суд с иском об истребовании суммы аванса как неосновательного обогащения.
Продавец с его риэлтором настаивали на заключении сделки, но в связи с повышением банком процентной ставки по ипотеке мы на сделку не пошли. Теперь риэлтор утверждает, что повышение процентной ставки не является форс-мажором, и отказывается вернуть задаток. Правомерно ли это? Или всё же задаток продавец должен вернуть?
Не задаток, а аванс (п. 2.2 предварительного договора)
Я уже высказал своё мнение: