Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры находящейся в залоге
Михаил Лаврентьев
Юрист-консультант
Здравствуйте! Я могу бесплатно вас проконсультировать. Введите ваш вопрос.
Здравствуйте,собираемся покупать квартиру. Нашли подходящий вариант,но вся проблема в том,что квартира находится в залоге у банка. Т.е. прежде чем будет подписан договор купли-продажи мы должны выплатить продавцам 1 500 000 рублей. Нам предлагают подписать договор предварительный договор с задатком, но почитав судебную практику выяснила,что такой договор не имеет юридической силы,т.к. продавец без согласия банка ( а банк такогого не дает) не имеет права подписывать подобные документы,т.к. прав на квартиру таких не имеет до погашения долга. Конечно,га руках будет расписка,но станет ли мне легче,если в случае,отказа продавца после погашенного мною долга подписать осовной договор,по суду мне 10 лет будут возвращать мои деньги. Как я могу обезопасить себя и свои сбережения? И какие под какие статьи попадет продавец в случае отказа?
Здравствуйте, Елена!
Вам необходимо сразу подписывать основной договор купли-продажи, оговаривая в договоре порядок уплаты денежных средств по уплате долга продавца перед банком. В договоре вы можете оговорить, что квартира находится в залоге. Тщательно распишите порядок оплаты остатка суммы, порядок расторжения договора и возврата денежных средств, если вдруг по каким-либо причинам сделку не зарегистрируют. Самостоятельно вносите деньги в банк. Если ипотека была с закладной, самое сложное — получить закладную, это может занять некоторое время. Потом сдаете документы на погашение регистрационной записи об ипотеке и одновременно на переход права собственности на вас.
Добрый день.Во-первых, предварительный договор-это лишь договор о намерениях сторон, для его заключения согласие банка не требуется. В предварительном договоре вы можете поставить заключение основного договора в зависимость от исполнения продавцом своих обязательств перед банком. Во-вторых, существует возможность внесения денег в кассу банка непосредственно вами, в случае возникновения спора между вами относительно заключения основного договора, это тоже будет иметь дополнительную доказательственную силу.
И какие под какие статьи попадет продавец в случае отказа?
Елена
Статья 429 ГК РФ Предварительный договор
1.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.2.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного
договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.3.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также другие существенные условия основного
договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если
такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор
подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного
договора.5. В
случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется
от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные
пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.П. 4 СТ.445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или
иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его
заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о
понуждении заключить договор.