Договор с управляющей организацией

У нас в поселке одна УО, которая видимо была назначена открытым конкурсом местной администрацией,т.к. ОСС не проводилось ни разу за три года управления этой организацией. За эти три года в нашем доме не делается ничего кроме вывоза мусора, и иногда очень редко приходит дворник подметает крыльцо и все. Недавно я сходила и взяла текст договора и что то меня смущает этот договор и подписывать его мне не хочется. Можете ли вы посмотреть его и скажите возможно ли составление протокола разногласий к этому договору вами.Сколько будет стоить такая услуга? И как стоит действовать в таком случае. Мы платим исправно, имеем ли мы право требовать перерасчета за три года по техобслуживанию дома?