Наталья, для продажи квартиры, необходимо оформить на нее правоустанавливающие документы после смерти матери. Если Вы обратитесь с заявлением о принятии наследства после смерти матери, то нотариус выдаст Вам свидетельство лишь на 1/2 часть.
В соответствие со ст. 61 Основ законодательства РФ о нотариате,
нотариус, получивший сообщение об открывшемся
наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства
или работы которых ему известно. Нотариус может также
произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или
сообщения об этом в средствах массовой информации.
Если брат умер после мамы, то его дети имеют право унаследовать в равных долях в порядке наследственной трансмиссии, если до — в порядке представления.
Больше чем на 1/2 часть квартиры нотариус не сможет выдать Вам свидетельство, ибо это будет противоречить содержанию завещания.
Если будут попытки пойти в обход этого порядка и оформить на свое имя права на квартиру в полном объеме, теоретически можно допустить, что у наследников в будущем будут основания для оспаривания Ваших прав на квартиру и последующих сделок с ней.
Т.о. ищите наследников, совместно оформляйте свои права на квартиру и продавайте ее.
Если ваша мама умерла вы приняли свою долю наследства а брат не успел то согласно ст.1156 ГК РФ
www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_4.html#p404