Кто продавец земли, если право собственности на нее в ЕГРП не зарегистрировано?

Question

Хочу приобрести земельный участок. Нашел по объявлению один участок (к примеру, вот этот - 66:36:2903015:36), продает его физ.лицо (хотя на самом деле пока не знаю, кто будет выступать продавцом в случае заключения договора). На публичной кадастровой карте по данному участку есть следующая информация: - адрес "Свердловская обл., г.Верхняя Пышма, кв.37 Балтымского лесничества Уралмашевского лесхоза, СТ «Садко», уч.№129"; - статус "Временный (удостоверен)"; - форма собственности: Нет данных; - запрос в ГКН выдает "Наличие зарегистрированных прав: Не зарегистрированы". Т.е. я делаю вывод, что участок свободен (не принадлежит никому на праве собственности или аренды), хотя каким-то боком тут еще замешано садоводческое товарищество "Садко" (в интернете даже можно найти информацию о выделении ему земли в 1993 г. - кадастровый номер 66:36:2903015). Итак, собственно, вот мой вопрос - если участок никому не принадлежит, почему я должен платить этому физ.лицу, которое якобы его продает? И вообще, кому я должен платить, если собственника нет? Есть ли способ получения такого участка в собственность бесплатно? Или я в своих рассуждениях ошибаюсь в силу юридической неподкованности?

Лариса Хромых · Answer

Здравствуйте, Николай! Продаваемый участок находится в садовом товариществе. Скорее всего у продавца имеется членская книжка о членстве в СНТ, а право не зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи земельного участка (дачи) в СНТ, если земельный (дачный) участок не приватизирован или у продавца отсутствуют документы о право собственности на дачу, покупатель не становится собственником дачного участка. Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано за продавцом, он не вправе им распоряжаться, то есть продавать его. Соответственно, и покупатель не будет собственником до того момента пока за ним не будет зарегистрировано право собственности на земельный участок (дачу). Документом, удостоверяющим право собственности на дачный участок, является соответствующее свидетельство, в котором указывается местоположение земельного участка (дачи) и кто является его собственником. Прежде чем покупать такой участок, потребуйте у продавца документы о праве, можно запросить развернутую выписку из ЕГРП, там будут видны все действия с участком. Удачи Вам!