Подскажите пожалуйста! При покупке квартиры в строящемся доме у подрядчиков как проверить чистоту сделки? Чтобы при сдаче дома не получилось так что на эту квартиру будет несколько собственников. И в чем разница между подрядчиком и застройщиком? У кого лучше покупать квартиру у подрядчика или застройщика?
Здравствуйте!
Подрядчик это лицо осуществляющее работы по договору подряда с заказчиком где им выступает застройщик. Продажа квартир производится только от застройщиков. Если вы покупаете от подрядчика следовательно вам должны предъявить документы на право собственности так как подрядчик сам по себе не имеет право строить поскольку у него на это нет разрешительной документации
С уважением Александр
Здравствуйте. Самая главная проблема при приобретении по переуступке у подрядчиков, это даже не возможность наличия других собственников, а факт отсутствия задолженности подрядчика перед застройщиком. В большинстве случаев доля подрядчика обеспечивается его обязанностью выполнить определенные работы для застройщика на объекте. И здесь справки от застройщика о факте отсутствия задолженности маловато, так как должны быть закрыты акты (например КС2, КС3), тем более могут у застройщика возникнуть другие претензии к подрядчику по выполнению. Поэтому лучше конечно приобретать напрямую у застройщика. Но если иначе нельзя, то требуйте и проверяйте первичку по основному обязательству между застройщиком и подрядчиком.
Спасибо за ответ!!!