Приватизация и несовершеннолетний

Здравтсвуйте,

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

Согласно ст.7 Закона

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку сестра зарегистрирована в квартире по месту жительства, то и  ребенок имеет право проживать с ней в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. 

В  ином случае, необходимо получить разрешение орагана опеки и попечительства приватизировать без ребенка либо путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Но вероять того и другого мала.

Здравствуйте. 

Правомерно ли это?

Диана

Правомерно, так как отказ от приватизации возможен только с согласия родителя и органа опеки. А опека такое согласие не даст, если у ребёнка нет другого жилья. Да и в этом случае вряд ли.

Что касается, того, что ребёнок уже выписан, это опять же не основание, есть позиции судов о том, что ребёнок имеет право на приватизацию в таком случае, и в любой момент мать ребёнка может подать иск в суд и оспорить приватизацию на том, основании имел право пользования данным жилым помещением, в связи с тем, что несовершеннолетние в возрасте до 14 лет по ст. 20 ГК РФ проживают с родителями. А следовательно имеют право пользования данным помещением в независимости от регистрации в квартире.

тут важен еще вопрос почему и куда выписали?

Диана, добрый вечер.

К сожалению, если мать (Ваша сестра) прописана в приватизируемой квартире, то и ребенка придется включать в приватизацию.

В соответствии со
ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 26, 28, 37 Гражданского кодекса
Российской Федерации все сделки с недвижимостью с участием
несовершеннолетних в возрасте до 18-ти лет регулируются действующим
законодательством и находятся под контролем органов опеки и
попечительства…
Органы опеки и
попечительства уполномочены защищать имущественные права
несовершеннолетних детей при проведении сделок с недвижимостью. Любое
изменение в правовом статусе жилого помещения, принадлежащего
несовершеннолетнему, должно быть согласовано с этим органом.
Перечень сделок, которые подлежат согласованию в органах опеки и попечительства:
— продажа жилой недвижимости (отчуждение собственности).
— обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье.
— передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки.
— дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний;
— сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего;
— обмен имущества несовершеннолетнего;
— отказ от преимущественной покупки доли;
— раздел имущества несовершеннолетнего;
— отказ от наследства;
— выдел доли из имущества несовершеннолетнего;
— отказ от участия в приватизации жилья;
— другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Статья 7. Передача
жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,
заключаемым органами государственной власти или органами местного
самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином,
получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном
законодательством. При этом нотариального удостоверения договора
передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор
передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние,
имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие
совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с
несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие
отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным
жилым помещением.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru/10105719/#ixzz3Qnp6N52b

Здравствуйте!  Теоретически поскольку ребенок с рождения был вселен и зарегистрирован в данной квартире,  то за ним сохраняется право пользования квартирой. 

Но,  с другой стороны,  поскольку ребенок выехал на постоянное место жительства в область,  при этом его мать в приватизации не участвует,  то с Горжилобменом можно и поспорить. 

Однако,  мешает регистрация в квартире его матери,  так как получается,  что право пользования ребенок не утратил. 

Вот если бы и мать ребенка и ребенок снялись с регистрационного учета,  то проблем бы не возникло. 

Скорей всего придется ребенка включать в договор на передачу квартиры в собственность,  либо получать согласие на отказ от приватизации органов опеки и попечительства. 

Скорей всего при данных обстоятельствах такое согласие опека не даст. 

Тогда придется обращаться в суд,  но если приватизация не будет продлена,  то смысла в этом нет. 

оржилобмен отказывает в приеме документов, настаивая включить в приватизацию дочь сестры или предоставить разрешение опеки. Правомерно ли это?

Диана

Абсолютно, это требования закона..

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

Согласно ст.7 Закона

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Очень бы НЕ хотелось включать ребенка, чтобы не иметь в будущем проблем с продажей этой квартиры.

Диана

К сожалению, не получится. Закон этого не позволяет.

Здравствуйте, Диана. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на участие в приватизации имеют лица, которые имеют право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. посмотрите свой договор социального найма на данное жилье.

Если в договоре указаны несовершеннолетние, то без их участие приватизация невозможна. Если в договоре социального найма несовершеннолетние не указаны, то в таком случае они не имеют право на участие в приватизации.

Договор социального найма заключается только с лицами, которые зарегистрированы в жилом помещение. Так как несовершеннолетние сняты с регистрационного учета по данному адресу, их в принципе не должно быть в договоре социального найма. В противном случае обращайтесь в свое УЖКХ с просьбой внести изменения в данный договор.

Здравствуйте, Диана. Отдел приватизации исходит из интересов несовершеннолетнего ребенка, охраняемых  законом. Регистрация по месту жительства сама по себе не создает для человека права на жилье. Снятие с регистрации их не лишает. 

Для того, чтобы можно было приватизировать квартиру только на маму или других ваших родственников, проживающих в квартире, без участия ребенка, маме придется обращаться в суд с иском о признании права пользования квартирой этого ребенка прекращенным. Если ребенок вообще не вселялся в квартиру, значит, он и право пользования не приобрел, и признать отсутствие права на жилое помещение будет легко. Если ребенок вселялся и проживал в квартире, вам придется доказывать, что у ребенка имеется другое постоянное жилье — в собственности или на основании договора социального найма.

И только если суд удовлетворит ваши требования и признает, что у ребенка отсутствует право пользования квартирой, будет возможна приватизация без его участия. В противном случае, придется выбирать — отказаться от приватизации или приватизировать квартиру с участием ребенка.

Добрый вечер, согласно Приказу ФРС от 06.08.2007 г.№ 176

8. В целях государственной регистрации прав
граждан на приватизируемые жилые помещения представляются в том числе
следующие документы:

… При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние,
имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие
совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние,
проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право
пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи
жилого помещения в собственность.

В 2011 была зарегистрирована при рождении дочь сестры, а в декабре 2014 выписана к своему отцу в Кингисепп.

Диана

Факт того, что дочь была снята с регистрационного учета говорит о том, что она утратила право пользования данным жилым помещением. 

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 предусматривается, что

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37
ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от
принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на
совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Очевидно, необходимо действительно обратиться в опеку. Однако, возникает вопрос: для чего? несовершеннолетний ребенок снят с регистрационного учета, при этом никто не помешал его снять с регистрации, на момент снятия с учета квартира находилась только в пользовании, а не в собственности. В настоящее время несовершеннолетний зарегистрирован по другому адресу, имеет жилплощадь для проживания, никто не ущемлял его прав.

На практике, если ребенок посчитает, что его незаконно лишили права участвовать в приватизации, когда, он станет совершеннолетним — он сможет оспорить это право в суде. Поэтому, несмотря на всю абсурдность ситуации, лучше включать несовершеннолетних детей в Договор соц. найма и не лишать его права на приватизацию.

Диана, здравствуйте.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Отсюда следует, что право на приватизацию дочь сестры не утратила, поскольку Ваша сестра участвует в договоре социального найма, и местом жительства дочери является место жительства матери (если ребенок не достиг четырнадцати лет).

Отказ от участия в приватизации ребенка требует согласия органов опеки в с силу следующих норм.

Согласно ч. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 57 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, Ваша сестра не вправе отказаться от участия ребенка в приватизации квартиры (до 14 лет) или давать согласие на такой отказ (с 14 до 18 лет) без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Для получения такого разрешения необходимо предоставить ребенку другое жилье, не меньше прежнего, чтобы не было уменьшения имущества у ребенка.

В соответствии с ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 22.12.2014)«Об опеке и попечительстве»при обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Приветствую, Диана!

Хотим приватизировать только на маму.

Диана

В таком случае можете уточнить, так ли важно для Вашей сестры остаться проживать в квартире в момент приватизации? Она хочет тем самым сохранить бессрочное право пользования? Или ей некуда выехать на время, например, к мужу? Или она может выехать к мужу, но не рассматривала такой вариант?

Здравствуйте, Диана. К сожалению, наши органы, занимающиеся приватизацией, зачастую отождествляют право пользования и административный акт — регистрацию. Настороженность Горжилобмена понятна — из действий усматривается, что ребенок был выписан к отцу скорее всего для того, чтобы ребенок не участвовал в приватизации. опять же потому, что родители посчитали — что регистрация — тождественна праву пользования. В законе О приватизации сказано о том, что в договор включаются несовершеннолетние, которые не проживают, но не утратили право пользования. Дочь была вселена при рождении к одному из родителей, приобрела право пользования, поэтому она должна включаться в договор приватизации. Уверена, что в дальнейшем проблем с отчуждением быть не должно, но распорядиться правом дочери на отказ Вы без органов опеки и попечительства не сможете, ибо органы опеки дают предварительное разрешение на отказ от прав ребенка, в т.ч. и от права пользования. На мой взгляд, лучший вариант решения сложившейся ситуации — включить сейчас ребенка в договор, ибо пока Вы будете обращаться в ООП за разрешением, учитывая, что срок ответа установлен до 30 дней — Вы попросту можете не успеть подписать договор, т.к. бесплатная приватизация оканчивается 01.03.2015. А уже потом будете думать, как проводить отчуждение данного жилого помещения — уверена, что обойдется без проблем. Единственное — рекомендую участвовать в приватизации Вам всем, чтобы доли были поменьше, ибо если будут участвовать только бабушка и внука — потом могут возникнуть трудности с продажей доли ребенка, т.к. 1/2 доля в праве собственности потребует равноценного имуществе по встречному приобретению.

С уважением, Мария.