Размен квартиры

Разменять квартиру или продать без согласия второго собственника у вас не получится, надо договариваться.

Добрый день!

В вашей
ситуации возможна продажа или обмен своей доли в квартире. Но при этом необходимо
учитывать следующее:

При продаже доли в квартире постороннему
лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой
доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250
ГК РФ).

Вам будет необходимо сообщить своей
матери в письменном виде о своем намерении продать долю, указав цену и иные
условия продажи. Если она выразит согласие, договор купли-продажи заключается с ней.

Если же она откажется от покупки
продаваемой доли или не сообщит о намерении ее приобрести в течение месяца со
дня извещения, Вы вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250
ГК РФ).

На практике довольно сложно найти
покупателя на долю в квартире, возможно, реальные доказательства того, что Ваши
намерения разъехаться с матерью реальны (а также возможность появления в
квартире посторонних людей, новых покупателей) повлияет и на ее решение о
размене.

Статья 250 Гражданского кодекса  РФ.
Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей
собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют
преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она
продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных
торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве
общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой
собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в
письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать
свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в
течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому
лицу.

3. При продаже доли с нарушением
преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности
имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на
него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права
покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются
также при отчуждении доли по договору мены.