Выиграю в суде ошибочное или обманное межевание границ по земельному участку?

Соседи знали, что землю которую мы возделываем еще нами не оформлена.

Наталья Сергеевна

На основании чего вы пользуетесь данным земельным участком?

Я предполагаю, что была допущена геодезическая ошибка на месте проведения межевых работ(геодезист взял координату не по соседский забор, а по наш) либо это было сделано намеренно чтобы расширить свой земельный участок.

Наталья Сергеевна

Согласовывались ли результаты межевания с Вами?

Если имеется кадастровый паспорт на действующие в данный момент  границы участка, то считаю, что дело проигрышное. Тем более что участок то не Ваш, вы к нему еще никакого отношения не имеете, поэтому Ваши права ничем не нарушаются. Вам даже в рассмотрении заявления откажут.

Да, смысл обращаться в суд есть.

 «О государственном кадастре нежвижимости» 

Ст. 39

местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Все споры,  которые в результате согласования местоположения границ не согласованы разрешаются в судебном порядке.

Удачи!

Наталья Сергеевна, добрый день.

Межевое дело, это не все, что нужно, чтоб оформить землю, по сути, обращаясь к кадастровому инженеру, вам отмежуют все что скажете, вопрос в другом, оформят им кадастровый паспорт на весь отмежеванный участок или нет. Уточните, есть у соседей кадастровый паспорт?

Здравствуйте, Наталья Сергеевна. Есть и третий вариант, помимо перечисленных вами (геодезическая ошибка и злоупотребление). Вполне возможно, что спорный участок был предоставлен собственником вашим соседям по какому-то договору.

В этом случае оспаривание, скорее всего, перспектив не имеет.

Но даже если это не так, а соседи при межевании не нарушили границы вашего участка, межевание нельзя признать незаконным, а у вас отсутствует право требования, 

Вы не являетесь владельцем спорного участка, поэтому не можете оспаривать результат межевания, не затрагивающий ваши права. 

Даже если земельный участок соседям предоставлен с нарушением закона, вы по этому поводу не можете обращаться в суд, поскольку собственник участка — муниципалитет, а незаконное предоставление нарушает права муниципалитете. Но у вас нет полномочий обращаться в суд с иском в защиту его прав.

Речь может идти только о споре по поводу предоставления спорного земельного участка вашим соседям, а не вам. Но и в этом случае основания для обращения в суд не усматриваются, поскольку вы сами написали, что соседи вас опередили. Следовательно, вы не обращались в муниципалитет с просьбой предоставить участок вам.   

Поэтому считаю, что обращение в суд перспектив для вас не имеет. Однако вы можете написать в прокуратуру жалобу о проведении проверки законности предоставления соседям земельного участка, который, по вашему мнению передан им незаконно.

Это исключит несение вами неоправданных расходов, связанных с обращением в суд и, кроме того, вы получите возможность узнать, законно ли был предоставлен земельный участок. А возможно, появятся и какие-то основания для обращения в суд.