Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ в приватизации
Добрый вечер. Нам отказали в приватизации комнаты в коммунальной квартире, мотивируя тем, что остальные три комнаты соседей не стоят на кадастровом учете? Какое отношение мы к ним имеем и как осуществить свое право на приватизацию.
с уважением, Анастасия, спасибо.
Здравствуйте Анастасия.
Дело в том что в 2008 году в России начал функционировать Государственный кадастр
недвижимости – база, в которой сохраняются сведения об объектах
недвижимости. Данные вносятся в базу в процессе кадастрового учета, без
которого сегодня невозможна государственная регистрация любых объектов
недвижимости. А такая регистрация необходима для проведения всех
операций с недвижимостью.
Постановка комнаты в квартире на кадастровый учет – это, по сути,
внесение сведений о комнате в ГКН для получения свидетельства об ее
государственной регистрации. Наличие свидетельства является необходимым
условием для заключения любых сделок (купля-продажа, дарение, наследование, аренда и др.).
Анастасия, насколько я понял, Ваша комната стоит на учёте?
да, совершенно верно, наша комнате стоит на учете!
Дело в том что есть один нюанс в приватизации комнаты в квартире.
Это распределение права собственности на места общего пользования (тулет, ванная, кухня, кладовки и т.д.)
Установить ту часть площади, которая будет принадлежать каждому жильцу
после того, как жилье приватизируют, можно двумя способами: по обоюдному
договору всех проживающих, когда доли распределяются по общему
согласию, либо определение долей в зависимости от размера жилья. В
последнем случае площадь всех жилых помещений коммунальной квартиры
делится на площадь комнаты, принадлежащей конкретному человеку, – такая
же доля будет принадлежать ему и на места общего пользования.
Собственники комнат в коммунальной квартире и проживающие в
неприватизированных помещениях имеют равные права на определение доли
собственности на нежилые площади – привилегий нет ни у кого.
Таким образом необходимо установить Вашу долю в этой площади и, я так полагаю именно для этого нужна постановка на учёт остальных комнат.