Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как купить квартиру,в которой зарегистрирован несоверш. Ребенок?
Здравствуйте. Мы с мужем (пенсионеры казахстана) хотим купить квартиру в Новосибирске. квартира в частной собственности (куплена в 20013 г. новая)Живут трое:отец, мать и 5-летний ребенок. Как нам законно оформить договор о купле квартиры, чтобы в будущем ребенок нынешних собственников не претендовал на нее.Еще мы прочли что с 2008г.отменена законодательно обязанность получать разрешение органов опеки при продаже квартиры с несовершеннолетним.Благодарим за ответ.
Добрый день!
Если ребенок не является собственником, то разрешение опеки не нужно.
Важно, чтобы к моменту регистрации собственности все кто в ней зарегистрирован сейчас, в т.ч. несовершеннолетний были выписаны и Вам предъявили «чистую» форму 9.
Если же несовершеннолетний имеет долю в данной квартире то ему должны предоставить иное жилье в собственности, не ухудшив при этом условия проживания. Разрешение опеки в этом случае необходимо.
Анна, здравствуйте! Органы опеки так же уполномочены давать разрешение на продажу жилья в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. В своем вопросе вы указываете что в приобретаемой квартире проживают родители с ребенком, но не указываете принадлежит ли на праве собственности ребенку часть жилья. При продаже жилья в котором ребенок является собственником, органы опеки и попечительства требуют подтверждения приобретения жилья на имя ребенка при условии не ухудшения его жилищных прав.
Добрый день! Во-первых, узнайте на каком основании проживает ребенок и является ли он собственником. Если ребенок является собственником части квартиры, то нужно разрешение органов опеки на сделку.
Если квартира приватизирована, но ребенок (а равно кто-то из родителей) в приватизации не участвовал, по причине отказа, то заключать такой договор нужно только после того, как ребенка и второго проживающего гражданина выпишут из квартиры.
Если квартира принадлежит одному из супругов, то необходимо оформить нотариально заверенное согласие на отчуждение доли (если квартира приобретена в браке, это требование закона, если квартира в личной собственности — это дополнительная гарантия того, что второй супруг не заявит о том, что первый супруг нарушил права ребенка).
Если квартира принадлежит обоим супругам, необходимо будет заключить догвоор купли-продажи с обоими супругами. При этом перед покупкой квартиру потребуйте выписку из финансово-лицевого счета, чтобы убедиться в том, что нет задолженностей по квартире.
Благодарю , Татьяна,за подробный ответ. Я знаю,что квартира куплена в 2003 году на имя отца ребенка.Мать ребенка тоже ведь является собственником квартиры т.к у них брак зарегистрирован?Ребенок родился в в 2006 году. Является ли он собственником квартиры?
. Я знаю, что квартира куплена в 2003 году на имя отца ребенка.Мать ребенка тоже ведь является собственником квартиры т.к у них брак зарегистрирован?
Анна
Если квартира куплена в браке то она считается совместно нажитым имуществом. В этом случае, она может быть оформлена на отца ребенка, но продать ее отец ребенка сможет только при нотариальном согласии своей жены.
Т.е. договор купли-продажи будет заключаться с отцом ребенка, а мать ребенка должна будет приложить согласие от нотариуса, что она не возражает против продажи.
Ребенок родился в в 2006 году. Является ли он собственником квартиры?
Анна
Если на него не оформлялось свидетельсвто о праве собственности на квартиру, то нет, не является. Т.е., если у отца ребенка в свидетельстве о праве собсвтенности напсиано, что он собственник всей квартиры, а не ее части, то ребенок права сосбтвенности на квартиру не имеет
Анна, мы здесь не можем дать Вам ответ кто собственник квартиры, вариантов масса. Если Вам сказали, что «куплена она на имя отца», то возможно единственным собственникам является он. А еще он мог за это время продать/подарить часть своей собственности, например.
Точную информацию Вам могут дать потенциальные продавцы либо Вы можете заказать выписку из ЕГРП в Росреестре Вашего региона, там будет содержаться информация о собственниках.