Продажа квартиры

Здравствуйте! Хочу уточнить вопрос в плане продажи квартиры. Опишу ситуацию: В квартире жило 4-ро человек: Отец, Мать и 2 дочери. По причине пьянства отца, жить всем вместе было нельзя, так как были постоянные скандалы, угрожавшие жизни матери и дочерям. Этими постоянными скандалами он нас выгнал на улицу, иди было не куда. Мать познакомилась с мужчиной, который принял нас, теперь он наш отчим. Вот мы уже живем вместе 13-14 лет. Отца навещают дочери. У него в квартире постоянные гулянки, посторонние люди, которые много выпивают, иногда приходится жить там(мать туда не ездит), одна из дочерей пытается так решить проблему, но постоянно жить там никак, так как учеба. И все возвращается. Бывает дело доходит до серьезных драк, но под контролем отец ведет себя адекватно. Квартиру приватизировали. 1/4 доля Отца.У квартиры большой долг, отец его не гасит, так как не имеет постоянной работы, а все что заработает на подработках, тратит на вино. Дочерям уже по 19 лет, постоянной работы не имеют,стараются подрабатывать себе на личные вещи, чтобы какая-то часть от денег матери была заплачена за квартиру, учатся очно. За квартиру платит мать, но погасить долг одной не удается. Так долго продолжаться не может, поэтому мы хотим продать квартиру. У отца есть дом, куда он может переехать, но для начала дом нужно переписать с его отца, на него. Он согласен на продажу, но сейчас он опять выпивает, уже потерял двое ключей от квартиры. Подскажите пожалуйста, как нам лучше действовать? Как проще разрешить эту ситуацию?