Если завещан дом, счтается ли автоматически завещанной земля, на которой он расположен?

Здравствуйте. 

У завещателя (покойного) имелся жилой дом и участок земли, на котором этот дом стоит. И то, и другое у него в собственности. Завещатель составил завещание, в котором предмет завещания описан так: «Из принадлежащего мне имущества жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу (далее адрес) я завещаю такому-то». Про участок там не говорится.

Алексей

Вообще нет, если только дом завещан, то будете собственником только дома. 

А еще наследники есть?

И скан прикрепите

Здравствуйте, Алексей.

Унаследовать можно то, что находилось в собственности у наследодателя. Если право собственности на земельный участок не зарегистрировано, но есть правоустанавливающий документ на этот з/у, то можно через суд признать право собственности на него в порядке наследования. Нужно уточнять на каком основании принадлежал участок наследодателю. 

полагаю, что нет по следующим причинам:

1. Дом (постройка) и земельный участок являются самостоятельными объектами, при этом, например, дом может быть в частной собственности, а земельный участок в аренде. В данном случае и дом и земельный участок находится в частной собственности, но все равно представляют два совершенно различных объекта.

2. Так полагаю, что завещание оформлено нотариально. А для нотариального оформления завещания, в обязательном порядке нотариусу предоставляется правоустанавливающие документы на  собственность — свидетельство о собственности на дом, тех. паспорт на дом, справка об отсутствии задолженности + выписка из реестра о регистрации прав, и конечно, должны быть представлены  кадастровый паспорт на земельный участок +  выписка из гос. реестра прав на земельный участок.

Отсюда, такие документы не были представлены. 

В завещании же конкретно указан только дом, отсюда — земельный участок НЕ завещан. 

Добрый день!

Согласно ст.1129 ГК РФ

Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Согласно ст.35 ЗК РФ

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, здесь завещатель распорядился только частью имущества. Если завещан дом, то вам переходит по праву собственности дом, а земельный участок будет на праве пользования соответствующей части земельного участка, занятой домом.

А право собственности на земельный участок будет распределяться между наследниками по закону.

Добрый день! В наследство Вы сможете принять только жилой дом. В дальнейшем, после регистрации Вашего права на жилой дом в Росреестре, есть возможность зарегистрировать право собственности на Вас на земельный участок, приложив при этом документ, на основании которого им владел наследодатель. Так согласно ст. 552 ГК РФ: 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Соответственно по аналогии проводится регистрация права собственности на земельный участок под жилым домом, который Вам достался в порядке наследования. С уважением, Урванцев Евгений.

Дом и земельный участок — два самостоятельных объекта недвижимого имущества. Их регистрация в Росреестре происходит отдельно — выдается два свидетельства: на дом и на землю. Если в завещании упоминается только дом, то земельный участок не переходит автоматически вместе с домом по завещанию. В данном случае земельный участок переходит к наследникам по закону (а не по завещанию) в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Если Вы — единственный наследник, то Вам необходимо оформить у нотариуса отдельное свидетельство о праве на наследство по закону (на земельный участок) вместе со свидетельством о праве на наследство по завещанию (на дом).

Если кроме Вас есть другие наследники, то земельный участок будет поделен на доли.

Алексей, добрый день!

Текст завещания должен трактоваться буквально, кроме этого

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»

79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения,
сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского
оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в
отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только
принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом
пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом,
по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35
Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть
завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением,
сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение,
сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части
недействительность завещания.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого
дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка,
занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке
наследования по закону в собственность муниципального образования, в
котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в
городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в
собственность города федерального значения, а выморочное имущество в
виде остальной части земельного участка — в собственность Российской
Федерации.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости,
расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд
может признать право собственника недвижимости на приобретение в
собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость,
или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на
нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком
собственником недвижимости на новый срок.

В вашем случае все достаточно просто — земля следует судьбе строения расположенного на ней

Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статья 1 ЗК РФ. Основные принципы земельного законодательства
1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 г. Москва«О судебной практике по делам о наследовании»

79. Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

Здравствуйте, Алексей. Не согласна с коллегами, считающими, что вы не приобрели  право не землю, а также  неправильно  трактующими ст. 271 ГК РФ.

Как следует из п. 1 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Поскольку право собственности на дом перешло в порядке наследования к вам, а наследодатель владел земельным участком на праве собственности, это означает одно —  к вам перешло и право собственности на земельный участок под ним.

Кроме того, следует понимать, что «земля под домом» нельзя толковать  буквально и считать, что это — исключительно кусочек земли, занятый площадью дома. Тем более, что земельный участок не делится на «части», это — единый объект права. Земля под домом — это весь земельный участок, предоставленный ранее под индивидуальный жилой дом или под его использование.

При регистрации права собственности на дом на основании свидетельства на наследство вы можете зарегистрировать право собственности на землю.

Добрый день! Вы вступили в наследство? Нотариус выдал Вам свидетельство на наследство? Вы оформили право собственности на дом? Когда умер гражданин наследодатель?