Сын отказался от доли в московской квартире в пользу матери

здравствуйте! именно отказ!

Значит, сын имеет право пожизненного проживания в данной квартире.

Продать сможет, но в договоре надо будет указать, что сын имеет данное право пользования ( квартира с обременением, цена естественно упадет и мало желающих на такое жилье).

Сама выписать не сможет, только по решению суда, если докажет, что он там давно не проживает, не платит коммунальные услуги. Но это сложно.

Как собственник сдавать сможет в наем, но чтобы препятствий в проживании сына не было. По закону он не имеет право выгнать жильцов. Замки менять или вставлять — не имеет право без согласия собственника, так как это приводит к нарушению прав собственника. По поводу какой комнатой он будет пользоваться это все решается соглашением сторон.

Статья 19 Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»
Система ГАРАНТ: base.garant.ru/12138290/#ixzz3RidceUzA

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица  ( в данном случае бабушка и сын)имели равные права пользования этим помещением с лицом (с матерью), его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ч.4 ст.31 ЖК РФ 4. «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (в данном случае в соответствии с вышеизложенным законом данное положение не применяется, т.е за лицом сохраняется право пользования ), если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html#p565
© КонсультантПлюс, 1992-2015