Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Смена стороны в договоре аренды
При переходе права собственности на сданное в аренду недвижимое имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 ГК РФ, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона.
Следовательно, приобретя право собственности на недвижимое имущество, новый собственник вступает в права арендодателя по договору аренды в силу прямого указания закона. То есть, при регистрации права собственности, новый собственник становится стороной договора, не зависимо зарегистрирован договор аренды или нет.
В соответствии ст. 385 п. 1. ГК РФ Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено. Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Вопрос, значит смена стороны в договоре происходит в момент регистрации права собственности, не зависимо, уведомлён ли об этом арендатор.
Евгений, в соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды
Уведомление должника в соответствии со ст.385 ГК РФ никаким образом не влияет на регистрацию права собственности на арендуемое помещение, также как не влияет на действительность такой сделки. Последствия неуведомления заключаются только в том, что должник будет считаться исполнившим обязательство при исполнении первоначальному кредитору.
Ясно про первоначального кредитора, значит после регистрации права собственности происходит смена стороны в договоре и начинают действовать глава 34 параграф 1 ГК РФ ?
Да, происходит смена стороны договора, только глава 34 параграф 1 ГК РФ не начинает, а продолжает свое действие в отношении описанных Вами отношений.
P.S. Вложение сделал по ошибке.