Чем грозит приобретение земельного участка, если продает его риэлтор по нотариальной доверенности, а из документов есть только розовое свидетельство старого образца 1996г. на собственность с приложением "План на участок земли". Участок находится в ТИЗе, споров из-за границ возникнуть не должно. Заранее спасибо за ответ
Доброго времени суток!
Вы можете изначально получить сведения из ЕГРП в Управлении Росреестра (регистрирующий орган) о принадлежности испрашиваемого земельно участка. Заявление заполняется на месте, гос.пошлина составляет 350 рублей (по общим правилам). Вам необходимо указать местоположение участка и кадастровый номер. Как получите информацию, можете сравнить с той, что указана в доверенности. Для пущей бдительности. можете наведаться к продавцу в гости и уточнить, не отменял ли он эту доверенность?
Удачи!
Огромное Вам спасибо за быстрый ответ! У меня есть доступ к электронной базе ЕГРП, но этого участка в базе нет. В свидетельстве о праве собственности, доверенности на продажу также кадастрового номера нет. Соответственно, сравнить информацию о собственнике, границах, площади нет возможности
Странно, это уже вызывает сомнения, так как кадастровый номер это основной параметр земельного участка, его уникальность. Может Вы смотрите в публичной карте, а кадастровый номер на 1994 год писали с еще двумя нулями перед самыми последними цифрами или земельный участок переоформляли, разделили или объединили, но здесь тоже должен быть номер. Тогда Ваш участок уже не является тем участком. который хотят Вам продать.
Как вариант, Вы можете в договоре написать, что денежные средства будут перечислены на депозит нотариуса, с которого Вы сможете снять деньги после определенной даты. когда получите свое свидетельство.
Ну и как говорится, бесплатного сыра в мышеловке не бывает, а срочные продажи за сниженную цену редки.
Ни в коем случае, не отговариваю от сделки, лишь предупреждаю.
Удачи!