Залог при аренде квартиры

Здравствуйте!При аренде квартиры я внесла залог хозяину в размере 6000 рублей. В договоре указывается, что при выезде из квартиры залог возвращается в полном размере. Дело в том,что хозяин отказывается мне его возвращать с момента расторжения договора. Обосновал :"Залог вам вернут другие люди,которые будут жить после вас". в праве ли он так сделать? И еще вопрос : За порчу имущества, а именно небольшая дырочка в диване и трещина на плитке в ванной комнате, сколько хозяин квартиры должен вычесть из залога? Вправе ли он это делать?(в договоре об этом ничего не указывалось)