Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как у городских властей выкупить определенный мною участок земли
Построил гараж на придомовой территории (земельный участок принадлежит городу). Администрация грозится через суд его снести. Вопросы:
-как оформить самострой
-как организовать торги (аукцион) для выкупа земли на которой построен гараж
-что лучше (проще, быстрее, выгоднее) организовать торги и выкупить землю (взять в аренду) у администрации города, или собственниками дома приватизировать придомовую территорию и уже потом оформить гараж (дом у нас небольшой всего 8 квартир, проблем с собственниками не будет).
Уважаемая Гульнара! Здравствуйте! Конечно, на месте было бы легче разобраться в Вашей ситуации, да и какие- есть документы посмотреть то же бы не мешало.
Итак, есть многоквартирный жилой дом и есть придомовая территория. Есть ли утвержденная схема данного участка под домом и были ли проведены кадастровые работы?
Если да, то ничто не мешает собственникам помещений в МКД разрешить вопрос о выкупе части придомовой площади участка (непосредственно под домом в силу закона переходит в собственность собственникам помещений).
Тогда и вопросы по законности возведения гаража спокойно решите с собственниками помещения в МКД.
Если нет, то Вам в любом случае решать тогда вопрос с органами местного самоуправления о заключении договора аренды либо о выкупе, либо через торги, либо нет (смотрите ст.34 ЗК РФ)
Вопрос только, что за конструкция гаража (капитальное строение или типа «ракушка») и надо ли было получать разрешение на строительство (ст.51 Гр К РФ).
Если легкосъемное — то нет, а вот, если кирпичный да еще и на ж/б фундаменте, тогда надо узаконивать через суд, НО сначала узаконить земельные отношения.
1. На сколько я знаю схема данного участка под домом не утверждена и кадастровые работы не проводились.
2. Гараж кирпичный на железобетонном фундаменте
3. Администрация не хочет проводить ни торги ни заключать договор аренды (наш дом расположен в самом центре исторической части города)
4. Если мы проведем общее собрание собственников дома и решим приватизировать придомовую территорию(направим соответствующие документы в администрацию) имеет ли администрация право отказать нам в приватизации (и если имеет, то на каком основании)
Уважаемая Гульнара! На Ваше уточнение: сложная ситуация, да и гараж, конечно, выстроен капитально, то есть на него надо было получать как градостроительный план на земельный участок, так и соответствующее разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.
Что здесь делать? Однозначно, решать земельный вопрос с прихватом земли под гаражом (если получится).
Вам надо просит ОМС выдать схему земельного участка под домом и придомовой территорией, проводить кадастровые работы и решать либо выкуп либо аренда (придомовая территория). Иного варианта я не вижу.
В суде никто Вам без упорядочивания земельных отношений гараж в собственность не оформит.