Общедомовая территория

Question

Здравствуйте, мы переехали в многоквартирный дом без лифта на 4 этаж в двумя маленькими детьми. На 1 этаже колясочная зона ограждена одним из собственников в личное пользование, законно ли это?

Людмила Пушкарева · Answer

Здравствуйте, Евгения. Это незаконно, т.к. данное помещение является общей собственностью собственников дома.

Юлия Баянова · Answer

Здравствуйте! Это может быть законно только если соответствующее решение (об отгорождении и передаче определенному лицу в пользование колясочной) принято на общем собрании с собственников помещений большинством голосов. Можете уточнить у него (или в управляющей компании) имеется ли протокол по данному вопросу. ПОСТАНОВЛЕНИЕот 13 августа 2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 2. В состав общего имущества включаются : а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные , чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ст. 36 ЖК РФ 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, о бъекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.