Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Жилищный спор
Здравствуйте. Несколько лет назад мной и моим отцом была продана недвижимость (2 равные доли). На большую часть денег была приобретена другая недвижимость (долевое строительство), но полностью оформленное на моего отца. Сейчас он отказывается от моих прав на квартиру.
Вопрос: могу ли я как то доказать (в суде или где то еще) свое право на имущество и в каком размере? Ведь изначально цель всех сделок была покупка для меня квартиры.
Вопрос: могу ли я как то доказать (в суде или где то еще) свое право на имущество и в каком размере?
Роман
Увы. но в Вашем случае никаких прав на квартиру оформленную на отца вы не имеете. Ни один суд не примет в качестве доказательства слова, что целью продажи Вашей с отцом общей квартиры было именно покупка жилья для Вас.
увы, никак вы не докажите, передача денег можно расценить как подарок, в вашем случае вы сможете претендовать на квартиру только после его смерти, как наследник первой очереди. В соответствии с законом вы не имеете право претендовать на жилье родителей, только если он согласится подарить вам долю в данной квартире, либо требуйт вернуть деньги за вашу долю
Все что у меня есть это документы подтверждающие продажу, деньги я в руках не держал, их сразу же забрал отец в агентстве недвижимости (при свидетелях). Это может как то помочь?
Роман
Если срок исковой давности 3 года не прошел с момента продажи, то можете попробовать вернуть свои денежные средства в суд порядке, путем свидетельских показаний
На что именно подавать иск, на 50% стоимости новой квартиры? или это в суде решится?
Роман
иск подавать на выплату 50% от стоимости квартиры, которую вы продали, с новой вы ничего не поимеете, увы
В какой именно суд идти? Иск я думаю смогу составить самостоятельно. Без помощи юриста реально обойтись в суде? или же нужно искать в своем городе специалиста?
Роман
в районный/городской суд подается иск по месту регисрации ответчика, незабудьте оплатить госпошлину Искать специалиста или нет, решать вам, если сможете сами все даказать, то он не требуется
Роман, здравствуйте.
Единственный, на мой взгляд выход это иск в суд с требованием вернуть денежные средства за Вашу проданную долю.
Но Вам нужно будет доказывать, что именно те деньги пошли на покупку нового жилья. Это будет очень не просто.
Каким образом передавались те деньги от продажи? Возможно Вы переводили их со своего расчетного счета? Нужно искать малейшие зацепки доказательств. Иных способов, увы пока не вижу.
Все что у меня есть это документы подтверждающие продажу, деньги я в руках не держал, их сразу же забрал отец в агентстве недвижимости (при свидетелях).
Это может как то помочь?
Здравствуйте!
Необходимо доказать, что вы вкладывались в покупку данной квартиры, то есть дарили денежные средства отцу, переводили со своего счета на счёт застройщика и т.п. и то это дело будет весьма сложное.
В противном случае, доказать, что вы также участвовали в строительстве, боюсь, будет невозможно.
Здравствуйте! Ситуация не простая. Вам необходимо обращаться в суд и доказывать недействительность сделки по приобретению квартиры по договору долевого участия.
Мотивировать свои исковые требования нужно введением в заблуждение.
Ст. 178 ГК РФ
1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
А именно Вы передали деньги отцу после продаже доли добросовестно рассчитывая на то, что квартира по договору долевого участия приобретается и с Вашим участием.
Но, честно перспектив нет.
Вы же не сторона договора, а проконтролировать это могли.
Единственное Вы можете доказать, что деньги с продажи доли отец присвоил незаконно. То есть, лучше сразу строить иск о взыскании денежной суммы за проданную долю и не переданную Вам.
Скажите, а расписку Вы составляли покупателю о получении денег и продавали Вы квартиру одним договором?
Ясно. Отец сейчас и далее в суде будет утверждать, что деньги были поделены поровну.Расписку не составляли. Договор, да один.
Однако, Вы пишите, что по дду квартира приобретена значительно дороже.
Так вот, если сможете доказать причинную связь между продажей квартиры и покупкой новой с вложением Ваших денег, то шанс будет.
Здесь нужно подойти очень аккуратно, запутать ответчика чтобы он признал что и Ваши деньги вложил, а затем изменить исковые требования на взыскание денежной суммы.
Здравствуйте, Роман!
Вы спрашиваете:
«Сейчас он отказывается от моих прав на квартиру».
К сожалению, принудить отца передать Вам квартиру по закону невозможно. Нет такого закона. А вот Ваши деньги, использованные отцом на приобретение квартиры, можно попытаться вернуть, что тоже проблематично, если нет никакх доказательств передачи Вами денег.
«Все наличные деньги забрал отец в агентстве недвижимости (есть свидетели). Оплата новой квартиры была так же за эти наличные».
Да, в суд обратиться о взыскании своих денег Вы можете, сославшись на свидетелей, при которых отец забирал деньги. Но трудно представить, что эти свидетели все вспомнят и подтвердят.
Есть другой выход доказать получение отцом Ваших денег, хотя его нельзя назвать поступком добропорядочным. Но, как говорится, какой привет — такой и должен быть ответ. Что я имею в виду? Подготовьте звукозаписывающее устройство и специально заведите с отцом разговор на эту тему так, чтобы он устно признал получение Ваших денег. Потом можно эти записи использовать в суде, как доказательства. А можно и предъявить их отцу с тем, чтобы он добровольно согласился вернуть Вам деньги или, хотя бы, написал Вам долговую расписку о возврате.
"На что именно подавать иск, на 50% стоимости новой квартиры? или это в суде решится?"
Иск надо подавать о взыскании долга. То есть тех денег, что отец у Вас забрал. В судебном процессе можно изменить свои исковые требования. Взамен денег можете требовать часть квартиры. Возможно придете к мировому соглашению с отцом и суд утвердит это соглашение. Суд по своей инициативе ничего не вправе менять в части поданного иска.
Здравствуйте Роман!
То что вы продали вашу долю у Вас должен быть договор купли — продажи, если его нет можете получить дубликат в УФРС. Но, то что денежные средства были потрачены на приобретение другой недвижимости у Вас доказательств нет. Вот если вы их найдете, то имеется вероятность в судебном порядке доказать ваше право на часть приобретенного имущества.
Здравствуйте. У меня было дело похожее в практике, давно правда, бывший муж смог доказать вложение средств своих в недвижимость тёщи и получил долю в квартире.
Но нужно в суде устанавливать взаимосвязь между продажей старой квартиры и покупкой новой, а так же доказать, что вообще деньги передавались.
Сложно, но теоретически шанс есть.
Либо же истребовать деньги за долю с отца как неосновательное обогащение.
Вы просто из рук в руки передавали?
Были ли деньги наличными получены за продажу доли или на счёт переводились и потом оттуда их снимали?
Все наличные деньги забрал отец в агентстве недвижимости (есть свидетели). Оплата новой квартиры была так же за эти наличные.
Роман на квартиру к сожалению претендовать не сможете! Вам остается только возможность с иском обратится в суд об истребовании денег, если конечно предоставите доказательства передачи денег ( свидетели, расписки, может там где передавалась сумма зафиксировано видео камеры, родные близкие которые знали об этом возможно их показания), если суд примит иск, до судебного разбирательство можете отцу предложить мировое соглашение что он вас включит в долевое строительство соразмерно вашей суммы!
А вообще можно даже обратится в прокуратуру ведь по сути вашу ситуацию можно квалифицировать как мошенничество, воспользовались вашим доверием а потом взяли ваши деньги и использовали только в своих целях !
как давно произошла продажа квартиры?
Задам вопрос еще раз — в каком году была продажа общей квартиры и покупка новой?