Как преобрести недвижимость, находяшуюся в залоге у банка, если наличных не хватает?

Здравствуйте. У меня необычный вопрос - если не дают ипотеку, а выбранный дом не хотелось бы терять и он при этом у продавца находится в залоге у банка, т.е. в ипотеке и должен он за него 1 млн., а продает он его за 1350000, можно ли взять на себя его долг по ежемесячной выплате банку и отдать ему задаток (или аванс) наличными 350000? Как-то можно это оформить юридически (предварительный договор, обязательство, соглашение, где все грамотно прописать)??? Понимаю риск, но что-то можно придумать в таком случае или нет?