Аренда без договора

Здравствуйте! Я самозанятая, открыла небольшую студию на два кресла и отдельный небольшой кабинет, в который будет заезжать мужской мастер со своим оборудованием (частный мастер, ни как не оформлен). Второй мужской мастер снимает в аренду кресло (она так же ни как не оформлена). Подскажите пожалуйста, как мне оформить договор с мастером работающим на моем оборудовании, что бы не было проблем при какой-либо проверке? И какой договор требуется для предоставления в аренду целого кабинета?

После смерти мамы,я по завещанию единственный наследник зданий,сдающихся в аренду.Нотариус принял заявление о принятии.Мы с ней заключили договор доверительного управления на 5 месяцев,о чем все арендаторы были предупреждены,договор был зарегистрирован в росреестре.Далее-одни оплатили без проблем,а вторые-меньше половины суммы(якобы с даты регистрации в росреестре),и остальная сумма у них на депозите(не у нотариуса!),,и оплатят они ее в конце срока ДУ.Они правы?первые-Сбер,вторые-Магнит,недоплаченная сумма около 40000